蘭州城關(guān)萬(wàn)達廣場(chǎng)項目位于蘭州市城關(guān)區核心地塊，項目用地面積僅為5.5公頃，但總建筑面積40余萬(wàn)平方米，該項目為萬(wàn)達第三代產(chǎn)品里強度最高、業(yè)態(tài)最全的典型案例。正可謂小中見(jiàn)大，無(wú)所不有。
蘭州古稱(chēng)金城，是古絲綢之路上的重鎮。國家對蘭州的定位是西隴海蘭新經(jīng)濟帶重要支點(diǎn)，西北重要的交通樞紐和物流中心，蘭州新區是第五個(gè)國家級新區。蘭州城關(guān)萬(wàn)達廣場(chǎng)項目位于蘭州市城關(guān)區核心地塊，項目用地面積僅為5.5公頃，但總建筑面積40余萬(wàn)平方米，容積率高達6.12，由購物中心、超高層甲級寫(xiě)字樓、萬(wàn)達文華五星級酒店、豪宅、室外步行街組成。該項目為萬(wàn)達第三代產(chǎn)品里強度最高、業(yè)態(tài)最全的典型案例。正可謂小中見(jiàn)大，無(wú)所不有。
總圖規劃設計原則性強
萬(wàn)達的總圖規劃設計，是項目投資、測算的基礎；是整個(gè)項目建成后運營(yíng)是否合理和成功的基礎；是項目建筑設計和實(shí)施所遵照的技術(shù)性基礎文件。“業(yè)態(tài)規劃在先，建筑規劃在后”，總圖首先是業(yè)態(tài)規劃，這是萬(wàn)達商業(yè)地產(chǎn)總圖規劃設計的基本原則。選址主要考慮四個(gè)因素：交通要素、人口要素、市政設施、適宜的城市綜合體規劃條件。本項目西鄰天水北路城市主干道，東側及南側臨雁灘路，北側為規劃路，周邊路網(wǎng)能夠滿(mǎn)足人流及車(chē)流的及時(shí)疏散。項目位于老城區中心地段，用地周邊有充足的城市公共交通，且市政配套完備。根據用地本身的規劃條件，車(chē)行交通開(kāi)口方向達到三個(gè)方向，保證內部車(chē)流能夠多方向疏導。人口是構成市場(chǎng)的基本要素，城關(guān)區常住人口128萬(wàn)，有效保障項目開(kāi)業(yè)后人氣。
王健林董事長(cháng)講，萬(wàn)達商業(yè)地產(chǎn)之所以快速復制、確保成功，歸結于十六個(gè)字：“交通優(yōu)先，功能分區，突出商業(yè)，公共空間”。城關(guān)項目有三個(gè)層次的交通，一是綜合體區域與區域外的城市級交通聯(lián)系；二是基地內部的交通組織；三是購物中心內部動(dòng)線(xiàn)的合理組織。功能分區的原則，第一是要按照綜合體中業(yè)態(tài)彼此之間的功能對應關(guān)系布置；第二是按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資本運作要求布置和取舍各功能業(yè)態(tài)；第三是按照建筑規劃設計的基本規律進(jìn)行設計。在規劃布局中和城市形象中突出商業(yè)，最容易通達和有很強的引導識別性。商業(yè)公共空間主要分室外空間與室內空間。
單體方案規劃設計合理布局
萬(wàn)達廣場(chǎng)方案設計的原則由五部分組成，首先是商業(yè)動(dòng)線(xiàn)，它是萬(wàn)達廣場(chǎng)的生命線(xiàn)；其次是商業(yè)業(yè)態(tài)，它是商業(yè)設計的靈魂；第三是商業(yè)空間，它是商業(yè)設計的精氣神；第四是商業(yè)條件，它是做好萬(wàn)達廣場(chǎng)設計的先決條件；最后是綠建節能，它決定了萬(wàn)達廣場(chǎng)的可持續發(fā)展。
動(dòng)線(xiàn)設計原則最核心的內容即：人流動(dòng)線(xiàn)清晰、簡(jiǎn)潔、盡量少分叉。城關(guān)萬(wàn)達廣場(chǎng)采取最經(jīng)典的U 字型動(dòng)線(xiàn),可讓消費者容易識別每個(gè)商鋪和路線(xiàn)，不至于因迷失方向而找不到商鋪；動(dòng)線(xiàn)簡(jiǎn)單、不走回頭路、沒(méi)有死角，可讓每個(gè)消費者在逛街中自然路經(jīng)每家商鋪，使商家均好性最大化。本項目影城也為了動(dòng)線(xiàn)的便捷，兩層影城相重疊，4-7層為影城部分，萬(wàn)達第三代產(chǎn)品唯此一例。
萬(wàn)達廣場(chǎng)業(yè)態(tài)規劃原則就是：最核心的主力店處在萬(wàn)達廣場(chǎng)“幾何中心”，下有超市、電器，上有百貨、娛樂(lè )樓（含次主力店）共同形成主力店樓。室內步行街是萬(wàn)達廣場(chǎng)的靈魂和紐帶，把眾多的主力店串聯(lián)起來(lái)。本項目室內街按四層設計，一層主要規劃時(shí)尚精品店，如服飾、化妝品、鐘表等，是萬(wàn)達廣場(chǎng)品質(zhì)最高的區域，同時(shí)在一層中庭或者入口的位置，設置2個(gè)次主力店，引進(jìn)快時(shí)尚服飾品牌，以提升室內步行街的商業(yè)品牌價(jià)值。二層設置生活配套，三層四層設置客流量最大的餐飲業(yè)態(tài)。
商業(yè)空間設計的終極目的是為了創(chuàng )造一個(gè)溫馨、宜人的購物環(huán)境和服務(wù)空間。一個(gè)商業(yè)購物空間是否舒適，決定著(zhù)消費者在場(chǎng)內駐留的時(shí)間長(cháng)短，以及是否能激起消費者的購物欲望。
商業(yè)條件是萬(wàn)達廣場(chǎng)設計的前提和依據，按照既有的商業(yè)條件開(kāi)展設計是萬(wàn)達訂單地產(chǎn)的主要特點(diǎn)。每個(gè)客戶(hù)都會(huì )提供設計條件，即與萬(wàn)達簽署《房產(chǎn)技術(shù)條件》。內容包括：租賃區域、租賃面積、建筑功能、結構荷載、機電配置等需求，一部分是對規劃設計的要求，另一部分是工程意義上的技術(shù)條件和交付標準。
本項目預期于2014年開(kāi)業(yè)前取得綠色建筑設計標識，并且要求項目在運行一年后取得綠色建筑運營(yíng)標識，打造全生命周期的綠色城市綜合體。節能運營(yíng)的前提是節能設計。從室外環(huán)境設計、室內環(huán)境設計、建筑圍護結構節能、設備系統節能等多方面對整體方案進(jìn)行優(yōu)化，打造最適合萬(wàn)達廣場(chǎng)的綠色節能技術(shù)體系，使各項綠建節能措施從方案階段就能得以切實(shí)執行。
通過(guò)對蘭州項目規劃設計的梳理，從總圖概念規劃到單體方案規劃，無(wú)不讓我們深刻感受到萬(wàn)達商業(yè)地產(chǎn)模式成功經(jīng)驗的積淀。規劃階段，只有認真解讀萬(wàn)達第三代產(chǎn)品，才能合理創(chuàng )新，做出成功的作品。
在蘭州立面與夜景方案創(chuàng )意中，不僅提煉了當地文化元素，而且建筑成為了敘事載體，通過(guò)故事來(lái)輕松的為每一個(gè)人解讀屬于這里的文化。