北京通州萬(wàn)達廣場(chǎng)項目
——300萬(wàn)方地下水，到底是截是降？
昆明雙塔，集團重點(diǎn)項目
——軟土地區，到底要不要“內支撐”？
這里的一個(gè)念頭，往往就是前線(xiàn)公司多少天的勞作；
這里的一個(gè)計劃，往往就是營(yíng)銷(xiāo)同仁多少天的收入……
能否降低成本？能否縮短工期？
圖紙上的戰斗，并不比真刀真槍來(lái)得輕松。
一個(gè)改動(dòng) 搶出北京一天用水量
在北京通州萬(wàn)達廣場(chǎng)基坑支護方案優(yōu)選過(guò)程中，萬(wàn)達集團本著(zhù)對社會(huì )負責、對人民負責、對環(huán)境負責的精神，商業(yè)規劃院針對保護地下水資源召開(kāi)專(zhuān)家論證會(huì )，盡最大可能減少基坑開(kāi)挖過(guò)程中的地下水抽取，取得了很好的節水效果，對地下水資源的保護充分體現了萬(wàn)達集團強烈的社會(huì )責任意識，樹(shù)立了萬(wàn)達集團良好的社會(huì )責任的企業(yè)形象。
通州萬(wàn)達廣場(chǎng)項目位于通州區永順鎮北苑商務(wù)區內，商業(yè)綜合體由A、B兩個(gè)地塊組成。北京地區已成為中國缺水最嚴重的城市之一，不斷超負荷大量抽取地下水，導致地下水位不斷下降，水資源日趨枯竭。本項目基坑開(kāi)挖深度18米，地下水水頭約9米，基坑開(kāi)挖必須采用一定的地下水控制措施，確保地下水不會(huì )涌入基坑。
通州萬(wàn)達廣場(chǎng)項目周邊某鄰近商業(yè)開(kāi)發(fā)項目基坑開(kāi)挖時(shí)，地下水控制措施采用了降水方案：基坑周邊設置了降水井，基坑開(kāi)挖過(guò)程中始終不間斷地抽取地下水。本項目設計單位在初步設計時(shí)，參考該項目采用了相同的降水方案。
商業(yè)規劃院、北京項目公司共同仔細研究場(chǎng)地地質(zhì)情況及初步設計方案，認為基坑地下水控制方案應秉承萬(wàn)達集團一貫堅持的“綠色環(huán)保”理念，盡可能減少對地下水的抽取，要求設計單位優(yōu)化設計方案，并專(zhuān)門(mén)針對基坑地下水控制方案組織召開(kāi)了專(zhuān)家論證會(huì )。
論證會(huì )與會(huì )專(zhuān)家認為可以針對A、B區域不同地質(zhì)情況進(jìn)行精細化設計，最大限度減少地下水抽?。篈區基坑底下存在有效隔水層，采用截水方案，基坑外設置高壓旋噴樁截水帷幕，避免采用原降水方案導致的地下水抽??；B區基坑底下不存在有效隔水層，只能維持原降水方案。與會(huì )專(zhuān)家均對萬(wàn)達集團盡最大可能保護北京地下水資源的做法表示極大的肯定和贊揚。
會(huì )后商業(yè)規劃院、北京項目公司要求基坑設計單位按照專(zhuān)家意見(jiàn)進(jìn)行了基坑地下水控制設計。據不完全統計，商業(yè)規劃院結構所通過(guò)節水方案優(yōu)化，將A區的降水方案修改為截水方案，減少抽取地下水300萬(wàn)方，有效保護了地下水資源。300萬(wàn)方水，這幾乎等于北京市兩千多萬(wàn)人口、諸多工商企業(yè)全市一天的用水量；300萬(wàn)方水，要是灌裝成礦泉水，能灌出48億瓶，幾乎夠全中國人每人分4瓶。
打破慣例 減少雙塔成本一億元
作為集團重點(diǎn)項目、肩負著(zhù)歷史使命的“昆明雙塔”處于我國地震多發(fā)區，地質(zhì)條件復雜，設計和施工難度極大。同時(shí)，該項目也是云南省第一、國內地震高烈度區第三、萬(wàn)達迄今為止最高的建筑物，可借鑒經(jīng)驗較少。
針對以上情況，萬(wàn)達商業(yè)規劃院結構所迎難而上、敢闖敢試，在總結商業(yè)綜合體管控經(jīng)驗的基礎上，積極創(chuàng )新管控方法，做到了重大問(wèn)題“事前預控、事中把控、事后總結”，為項目的順利推進(jìn)和成本的有效控制提供了有力的保障。
昆明西山萬(wàn)達廣場(chǎng)地處昆明西南部古滇池沉積區，地質(zhì)條件極為復雜?；用娣e約6萬(wàn)平米，平均開(kāi)挖深度18米，局部最大深度達26米，屬于超大超深型基坑，設計和施工難度極大。商業(yè)規劃院結構所多次組織全國知名專(zhuān)家、項目公司和設計單位進(jìn)行論證，最終大膽采用了單排樁+大直徑旋噴錨桿的方案，打破了軟土地區必選內支撐的慣例，為項目“地下四大塊”的順利推進(jìn)創(chuàng )造了有利條件，并節約了大量工期和成本。
“昆明雙塔”超高層結構豎向荷載超大，設計單位最初提供的基礎方案為樁徑1.2米、有效樁長(cháng)80米的超長(cháng)樁，施工難度和成本非常高。規劃院結構所多次組織設計、施工和巖土專(zhuān)家進(jìn)行研討，最終確定了采用樁徑1.0米、有效樁長(cháng)48米的后壓漿混凝土灌注樁，僅此一項即可節約成本約5000萬(wàn)，節省工期約3個(gè)月，同時(shí)也成為昆明軟土地區樁基設計、施工優(yōu)化的經(jīng)典案例。
“昆明雙塔”超高層結構須經(jīng)全國超限高層建筑工程抗震設防審查專(zhuān)家委員會(huì )進(jìn)行專(zhuān)項審查，專(zhuān)家組意見(jiàn)對設計方案和建造成本影響極大。規劃院結構所在方案階段即邀請國內知名專(zhuān)家進(jìn)行方案論證工作。通過(guò)不斷地優(yōu)化方案，最終確定了勁性混凝土框架核心筒+伸臂桁架的結構形式，降低用鋼量1萬(wàn)多噸，成本減少約1億元。
科學(xué)求證 救回可能夭折的項目
內蒙古赤峰，這里的土層夾雜著(zhù)砂礫，干燥少水，在這里要建萬(wàn)達廣場(chǎng)。一開(kāi)始，幾家基坑支護設計單位都采用復合土釘和樁錨方案，方案也得到有關(guān)專(zhuān)家的支持，似乎方案無(wú)可指摘。但規劃院結構所不這么看。在理論分析和工程經(jīng)驗基礎上，規劃院形成科學(xué)預判，提出自然放坡方案。對于設計單位和一些專(zhuān)家的疑慮，規劃院果斷要求在現場(chǎng)進(jìn)行試驗，試驗充分證明了規劃院方案的可行性，最終根據試驗結果及專(zhuān)家論證成果，赤峰項目采用了自然放坡方案，降低成本達4000萬(wàn)，并節約工期約25天。
山東濟寧，在這里的萬(wàn)達廣場(chǎng)建設中，我們有幸與某國內設計大院合作。但是在進(jìn)行基礎施工圖設計過(guò)程中，國內設計大院打算推翻原來(lái)規劃院移交的天然基礎方案，轉而采用樁基礎方案。這個(gè)方案調整將導致項目工期延長(cháng)至少兩個(gè)月、成本該增加2500萬(wàn)。發(fā)現設計院的動(dòng)向后，規劃院第一時(shí)間溝通了解設計單位變更基礎方案的原因。然后結構所組織召開(kāi)內部評審，堅持實(shí)事求是，找出問(wèn)題的癥結，發(fā)現該設計院受縛于舊有的經(jīng)驗，理由并不成立，應維持原方案。但在與該設計院溝通中發(fā)現其抵觸情緒很大，問(wèn)題不僅在技術(shù)層面，還在于對大院尊嚴的維護。在這種情況下，結構所并不一味自己出面“說(shuō)服”，而是借助外力，主動(dòng)到該設計院召開(kāi)技術(shù)研討會(huì )，邀請全國知名專(zhuān)家參加研討，解答設計院的疑惑，并邀請知名軟件公司負責人到設計院交流，使設計院了解方法。另一方面，與項目公司充分交底，說(shuō)明方案調整的后果，使項目公司與規劃院立場(chǎng)一致，加大對設計院管控力度。最終，在較短時(shí)間內使設計院轉變態(tài)度，項目順利按原方案實(shí)施，同時(shí)維護了該設計院與規劃院的良好合作關(guān)系。
沈陽(yáng)北一路萬(wàn)達廣場(chǎng)有座SOHO樓，結構一版圖審圖過(guò)程中發(fā)現地下二層沒(méi)有實(shí)際建筑功能。通過(guò)查找原因，發(fā)現是由于相鄰的地下車(chē)道方案導致SOHO采用一層地下室結構不可行，生生多出一層無(wú)功能地下室。由于工程實(shí)施在即，本可按原圖實(shí)施，但是結構所的“知”告訴自己，不能這么干，因為這會(huì )造成成本和工期的損失。通過(guò)及時(shí)協(xié)調，調整地下車(chē)道位置，使SOHO修改一層地下室方案，挽回了860萬(wàn)資金和40天工期。
閩西龍巖，客家土樓一派祥和，但這里卻是典型巖溶地區，地下多土洞、溶洞，易發(fā)生巖溶塌陷等地質(zhì)災害。面對前期收集的資料中反映的不利信息，在潛在的巨大風(fēng)險面前，規劃院結構所秉持科學(xué)嚴謹的作風(fēng)，通過(guò)現場(chǎng)踏勘、現場(chǎng)勘察鉆孔、考察相鄰項目建設情況、召開(kāi)地質(zhì)災害評估及處理專(zhuān)家會(huì )等系列動(dòng)作，得出場(chǎng)地適宜建設的意見(jiàn)，為集團決策提供可靠依據，實(shí)現了一個(gè)可能夭折項目的重生。
知難行易，工作方法、責任心、求是精神，這種種的“知”是萬(wàn)達商業(yè)規劃院在結構管控中勇于創(chuàng )新、敢于擔當、科學(xué)求證的沉淀與積累，更是通過(guò)工程踐“行”實(shí)實(shí)在在體現在萬(wàn)達廣場(chǎng)中。每個(gè)萬(wàn)達廣場(chǎng)的盛大開(kāi)業(yè)，不僅僅是一場(chǎng)建筑品質(zhì)的視覺(jué)盛宴，更有結構價(jià)值的深邃內涵融于其中。