萬(wàn)達輕資產(chǎn)商管公司落地橫琴，珠海牽手萬(wàn)達，是萬(wàn)達與珠海的雙贏(yíng)。
3月24日宣布撤回A股上市申請，短短4天之后，萬(wàn)達就立即有了在珠海的大動(dòng)作。對于萬(wàn)達商管來(lái)說(shuō)，珠海國資入股是重大利好，增強了市場(chǎng)信心，向前邁進(jìn)了一步，是具有獨特意義的一步。
為什么落地珠海橫琴
也許是巧合，就在萬(wàn)達和珠海簽約當天，《中共廣東省委 廣東省人民政府關(guān)于支持珠海建設新時(shí)代中國特色社會(huì )主義現代化國際化經(jīng)濟特區的意見(jiàn)》公布。該意見(jiàn)提出，支持珠海建設中國特色社會(huì )主義現代化國際化經(jīng)濟特區，打造粵港澳大灣區高質(zhì)量發(fā)展新引擎。此外，該意見(jiàn)還明確提到橫琴新區，推動(dòng)珠海保稅區、航空產(chǎn)業(yè)園、萬(wàn)山海洋開(kāi)發(fā)試驗區與橫琴粵澳深度合作區功能協(xié)調和產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)。
這個(gè)意見(jiàn)將為珠海、為橫琴帶來(lái)巨大的發(fā)展紅利，被譽(yù)為“特區中的特區”的橫琴，其承載的紅利程度，絲毫不亞于之前的深圳特區、三亞自貿區。
在這種歷史機遇下，珠海抓住此輪對外開(kāi)放與深化改革的機會(huì )，在大灣區一體化的大勢之下，發(fā)揮政府的有效引導作用并找到扎實(shí)的產(chǎn)業(yè)抓手尤顯重要。純粹搞大制造業(yè)，顯然不太符合經(jīng)濟發(fā)展的潮流，也不符合珠海市的產(chǎn)業(yè)定位。在雙循環(huán)模式下提升珠海市基于大消費的服務(wù)業(yè)，應該是珠海重振和重構區域產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要抓手。萬(wàn)達商管這樣標桿性、旗幟性的企業(yè)如果能落戶(hù)珠海，自然就能夠讓珠海在大消費和服務(wù)業(yè)領(lǐng)域迅速提高產(chǎn)業(yè)站位。
珠海需要萬(wàn)達商管這樣具備持續創(chuàng )新和行業(yè)引領(lǐng)能力的服務(wù)業(yè)企業(yè)總部的進(jìn)駐，一方面因為萬(wàn)達商管的體量和公司質(zhì)量都是非常難得的，另一方面珠海國資參股萬(wàn)達商管也擁有良好預期。因此珠海市給予萬(wàn)達落戶(hù)珠海足夠的重視和支持，屬于情理之中。
萬(wàn)達輕資產(chǎn)商管公司是什么公司
此次落戶(hù)珠海橫琴新區的萬(wàn)達商管公司，將是萬(wàn)達商管集團重組后的輕資產(chǎn)運營(yíng)管理公司，萬(wàn)達商管集團持有該公司全部股權。結合之前萬(wàn)達撤回A股上市申請的通告來(lái)看，這意味著(zhù)，萬(wàn)達輕資產(chǎn)商管公司將成為萬(wàn)達商管集團未來(lái)上市的主體。
讓我們來(lái)看看這個(gè)上市主體的基本面：2021年全國萬(wàn)達廣場(chǎng)客流預計將超過(guò)60億人次，2025年萬(wàn)達廣場(chǎng)客流將突破100億人次，主流消費客群年齡15—35歲，因此，萬(wàn)達輕資產(chǎn)商管公司除了向不同的萬(wàn)達廣場(chǎng)業(yè)主收取管理和服務(wù)費外，將著(zhù)重研究萬(wàn)達廣場(chǎng)巨額線(xiàn)下流量變現的盈利模式。
萬(wàn)達輕資產(chǎn)商管公司今年將開(kāi)展國內金融機構針對萬(wàn)達廣場(chǎng)中小微企業(yè)的金融服務(wù)，提供數據支持，創(chuàng )新開(kāi)展萬(wàn)達廣場(chǎng)、酒店、影城、文旅等生態(tài)系統的大數據服務(wù)、新能源服務(wù)、廣告經(jīng)營(yíng)服務(wù)等業(yè)務(wù)。
珠海國資戰投入股的戰略性影響
首先，引入珠海國資委出資30億元戰投，意味著(zhù)萬(wàn)達商管重組邁出了第一步。
落戶(hù)橫琴的萬(wàn)達輕資產(chǎn)商管公司，屬于輕資產(chǎn)商管概念股，不包含政策面比較敏感和缺乏市場(chǎng)新意的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和自持物業(yè)。這個(gè)板塊目前無(wú)論是在A(yíng)股還是在港股都比較受市場(chǎng)追捧，估值較高，更何況還有萬(wàn)達自身非常堅實(shí)的業(yè)績(jì)基礎、執行力超強的管理體系和強大的品牌號召力與強有力的成長(cháng)性作為支撐。珠海國資的加持，必然能夠提升市場(chǎng)化投資人的信心，有利于上市平臺未來(lái)的業(yè)務(wù)發(fā)展。
對于珠海而言，輕資產(chǎn)平臺上市后，依托其豐富資源，產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢及科技應用場(chǎng)景，與珠海國資協(xié)同進(jìn)行戰略投資和并購，孵化和吸引更多科技和現代服務(wù)業(yè)企業(yè)落戶(hù)珠海。在橫琴設立萬(wàn)達廣場(chǎng)合資持股平臺，開(kāi)展商業(yè)廣場(chǎng)等類(lèi)型資產(chǎn)投資及管理、試點(diǎn)開(kāi)展REITs等創(chuàng )新業(yè)務(wù)，強化國有資本高效利用和保值增值，同時(shí)為輕資產(chǎn)平臺提供更多動(dòng)能。
總結一下，萬(wàn)達輕資產(chǎn)商管公司落地橫琴，珠海牽手萬(wàn)達，是萬(wàn)達與珠海的雙贏(yíng)。