6月12日，萬(wàn)達推出首款互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品“穩賺1號”，以驚人的速度完成了50億元資金的發(fā)行計劃。針對金融集團的這一最新動(dòng)作，記者采訪(fǎng)了萬(wàn)達集團高級副總裁王貴亞，在他看來(lái)，萬(wàn)達有著(zhù)做互聯(lián)網(wǎng)金融的獨特優(yōu)勢。
→談產(chǎn)品
“穩賺1號”的特點(diǎn)——普惠+創(chuàng )新+穩健
記者：我們新的互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品為什么起名叫“穩賺”？
王貴亞：穩和賺體現在兩個(gè)地方。首先募集的資金直接對應的就是實(shí)體資產(chǎn)，即投資建設新的萬(wàn)達廣場(chǎng)，避免了資金空轉，避免了投資虛擬，更不是龐氏騙局；第二，租金和增值收益有保障，能夠賺取收益。萬(wàn)達建過(guò)100多家廣場(chǎng)，開(kāi)業(yè)以后成熟的物業(yè)，平均回報率超過(guò)10%，所以說(shuō)投資者每年分6%租金收益是有保障的。特別是投資者投資的是輕資產(chǎn)萬(wàn)達廣場(chǎng)模式，未來(lái)租金收益率更高，回報也會(huì )更好。
記者：很多人擔心“穩賺1號”這個(gè)產(chǎn)品時(shí)間長(cháng)，七年，按現在中國的房地產(chǎn)價(jià)格，是否會(huì )面臨波動(dòng)周期？
王貴亞：房?jì)r(jià)變化與我們輕資產(chǎn)的模式?jīng)]有關(guān)系。我們新建的萬(wàn)達廣場(chǎng)里面沒(méi)有寫(xiě)字樓、商鋪可以賣(mài)，我們建的是租賃物業(yè)，去房地產(chǎn)化，全是消費平臺。比如說(shuō)很多三四線(xiàn)城市根本沒(méi)有像樣的電影院，萬(wàn)達去彌補了；很多城市沒(méi)有星巴克、哈根達斯，我們把它帶過(guò)去，吸引來(lái)的都是消費者。這點(diǎn)非常重要。
記者：如何評價(jià)“穩賺1號”？
王貴亞：第一個(gè)是普惠，過(guò)去投資者1000塊錢(qián)做不了理財，現在我們的眾籌是1000元起，大眾可以投資理財，這就體現了互聯(lián)網(wǎng)眾籌的理念，普惠金融，解決了普通老百姓理財和財產(chǎn)增值的需求；第二個(gè)意義是創(chuàng )新，中國REITs還沒(méi)有真正推出之際，我們推出這個(gè)產(chǎn)品本質(zhì)上是商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的證券化產(chǎn)品，因此是有創(chuàng )新意義的；第三點(diǎn)就是由于它穩，收益是可以覆蓋風(fēng)險的。即使未來(lái)資產(chǎn)不上市，萬(wàn)達還提供了回購支持，這本身就是很大的保障了。雖然我們產(chǎn)品不是保本保息的，但是非常穩健的。
眾籌產(chǎn)品的最大優(yōu)勢——成本低+品牌響
記者：萬(wàn)達商業(yè)地產(chǎn)眾籌產(chǎn)品的優(yōu)勢在哪里？
王貴亞：第一是財務(wù)成本低，土地成本、建造成本和建設周期短，效率高，有的開(kāi)發(fā)商建三年，萬(wàn)達一年半就建好，成本低，投資回報率高；第二是管理成本低，萬(wàn)達自己開(kāi)發(fā)的慧云系統，全世界獨一無(wú)二，可以節約很多管理成本；第三是萬(wàn)達的品牌，我們的招商能力是國內首屈一指的，萬(wàn)達所有的廣場(chǎng)都是99.9%出租率和99.9%租金收繳率，這兩個(gè)比率就決定了可靠性。
記者：正常來(lái)說(shuō)我們上市的目的是為了融資，但是我們現在又看到互聯(lián)網(wǎng)金融，包括現在做這樣的產(chǎn)品去融資，怎么評價(jià)現在這種融資模式？
王貴亞：從重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)轉型是整體盈利模式的轉型，我認為這是王健林董事長(cháng)總結多年房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)驗和未來(lái)宏觀(guān)經(jīng)濟及資本市場(chǎng)發(fā)展情況后提出的非常具有前瞻性的發(fā)展戰略。當然，上市好處很多，其中一個(gè)就是確實(shí)打通了融資渠道。萬(wàn)達商業(yè)在需要資金發(fā)展時(shí)可隨時(shí)融入低成本資金。但負債經(jīng)營(yíng)是屬于重資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)方式，而眾籌模式則為向輕資產(chǎn)戰略轉型提供了新的方法。
記者：你認為萬(wàn)達做互聯(lián)網(wǎng)金融的原因是什么？
王貴亞：萬(wàn)達做互聯(lián)網(wǎng)金融是水到渠成的。比如商業(yè)地產(chǎn)第一階段主要靠賣(mài)房子賺錢(qián)，第二個(gè)階段應主要是靠租金賺錢(qián)。下一步，在此基礎之上再利用龐大的客戶(hù)資源，利用金融產(chǎn)品賺錢(qián)。萬(wàn)達現在有十幾萬(wàn)租戶(hù)和幾億消費者，隨著(zhù)輕資產(chǎn)發(fā)展，未來(lái)廣場(chǎng)的消費者將會(huì )繼續呈幾何級數增長(cháng)?？蛻?hù)資源越來(lái)越豐富，為發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈金融提供了基礎。比如萬(wàn)達可針對龐大的會(huì )員研發(fā)多功能卡，既可以存款也可以貸款，既可以消費還可以積分，甚至可以把我們的積分跟公交卡、地鐵卡、民航卡等連起來(lái)，這張卡不光是線(xiàn)下的，也可以是線(xiàn)上的，這張卡里如果一個(gè)人存1000塊，5億人就是5000億，那是多大的資源。除了對消費者會(huì )員提供服務(wù)外，針對萬(wàn)達供應商和租戶(hù)提供便捷的低成本金融服務(wù)空間也很大。
記者：有媒體認為，集團現在對REITs可能已經(jīng)心里有底了，三年之后一定會(huì )推出來(lái)？
王貴亞：這是有道理的，我們也認為，隨著(zhù)中國金融改革深化，三年之后有關(guān)部門(mén)可能在這方面會(huì )有突破。
→談金融集團
主要任務(wù)是服務(wù)萬(wàn)達輕資產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)鏈客戶(hù)
記者：集團今年年初提出了四大支柱的概念，過(guò)去了四五個(gè)月時(shí)間，除了快錢(qián)，大家發(fā)現金融這個(gè)板塊一直沒(méi)動(dòng)作。
王貴亞：第一我們在做收購，我們在收購金融平臺，這個(gè)工作需要時(shí)間，目前基本雛形已有了，包括支付、保險和銀行的收購，證券公司也在進(jìn)行之中；第二，比如上半年我們和快錢(qián)一直在研發(fā)“穩賺1號”這個(gè)金融產(chǎn)品。更多的時(shí)間是在為萬(wàn)達輕資產(chǎn)尋找創(chuàng )新的融資方式。
記者：現階段金融集團的任務(wù)主要是服務(wù)于萬(wàn)達的輕資產(chǎn)？
王貴亞：4、5、6三個(gè)月全是為了這個(gè)產(chǎn)品，第一季度是做機構投資者的工作，而且我們還有一部分人在做集團產(chǎn)業(yè)并購和市場(chǎng)化投資。萬(wàn)達金融的相關(guān)業(yè)務(wù)很快會(huì )展開(kāi)，比如針對商戶(hù)做貸款、投資、上市等一站式服務(wù)。
記者：您以前是做傳統金融的，這幾年開(kāi)始互聯(lián)網(wǎng)金融，如何理解互聯(lián)網(wǎng)金融和傳統金融之間的關(guān)系？
王貴亞：傳統金融也分很多類(lèi)，比如商業(yè)銀行、投資銀行、大資管、PE、信托等，我在過(guò)去三十年的金融經(jīng)歷中這些基本都做過(guò)。再看互聯(lián)網(wǎng)金融，我認為互聯(lián)網(wǎng)金融本質(zhì)上還是金融，跟金融互聯(lián)網(wǎng)不一樣。金融互聯(lián)網(wǎng)是銀行等機構把自己現有的產(chǎn)品搬到線(xiàn)上去賣(mài)?；ヂ?lián)網(wǎng)金融實(shí)際是用互聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)和方法來(lái)設計金融產(chǎn)品，并提供線(xiàn)上風(fēng)控支持，從而滿(mǎn)足客戶(hù)的多元化金融需求，這次的“穩賺1號”就是用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，用眾籌的模式設計的產(chǎn)品。這個(gè)產(chǎn)品的本質(zhì)屬性是金融產(chǎn)品，可稱(chēng)之為有實(shí)體資產(chǎn)支持的收益權眾籌理財產(chǎn)品。
記者：你心目中互聯(lián)網(wǎng)金融的最佳狀態(tài)是什么？
王貴亞：不存在最佳，只有更佳。我的理解是，互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)鏈+綜合金融服務(wù)，可能是未來(lái)金融發(fā)展新模式，就是金融O2O。萬(wàn)達現在做的互聯(lián)網(wǎng)金融正是符合這一方向，就是產(chǎn)融結合的方向。萬(wàn)達有這么多的客戶(hù)，這么多的消費者，互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)鏈+綜合金融足夠大了。
記者：在你看來(lái)互聯(lián)網(wǎng)金融的核心是什么？
王貴亞：互聯(lián)網(wǎng)金融可提供數據分析技術(shù)和便捷的銷(xiāo)售渠道，可以部分改變傳統金融的風(fēng)控模式，同時(shí)極大地提升金融的效率。但互聯(lián)網(wǎng)金融最核心的還是金融，如何控制好風(fēng)險，怎么找到合適的能夠帶來(lái)收益的資產(chǎn)，這是最重要的。金融最重要的功能是發(fā)現和提升價(jià)值，按陳志武教授的話(huà)講，金融是時(shí)間和空間上的價(jià)值交換。而互聯(lián)網(wǎng)金融大大提升了空間和時(shí)間上的價(jià)值交換速度，從而能夠更好地發(fā)現和提升價(jià)值創(chuàng )造。