“穩賺1號”的優(yōu)勢在于其能夠“穿透”層層環(huán)節，直接將資金投資于萬(wàn)達商業(yè)地產(chǎn)的萬(wàn)達廣場(chǎng)項目上，這比起那些投資于股市的項目，顯然具備更高的安全保障。而且，萬(wàn)達廣場(chǎng)的成本相較同行實(shí)在太低了！
萬(wàn)達集團的互聯(lián)網(wǎng)金融試刀之作——眾籌產(chǎn)品“穩賺1號”，從6月12日推出，上市3日內被一搶而光，順利完成50億元資金的發(fā)行計劃，創(chuàng )造了全球眾籌行業(yè)的新紀錄。18日眾籌項目正式成立，資金預計投向5座在建萬(wàn)達廣場(chǎng)。
首期眾籌50億元中，有5億元面向個(gè)人投資者發(fā)售，線(xiàn)上在很短時(shí)間內被“秒殺”，線(xiàn)上認購超額多倍；面向機構投資者的45億元額度，3日之內也被搶光。
一些沒(méi)有能夠搶到額度的投資機構，甚至已經(jīng)將電話(huà)直接打到萬(wàn)達集團高管那里，催促推出后續產(chǎn)品。
目前全球眾籌行業(yè)大型項目的額度一般也只以千萬(wàn)計，像“穩賺1號”這種巨無(wú)霸項目極為少見(jiàn)，上市即秒殺的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)更是絕無(wú)僅有。
互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品為何能“穩”？
萬(wàn)達集團攜手快錢(qián)推出的“穩賺1號”，外界給予了高度關(guān)注，畢竟1000元投資萬(wàn)達，機會(huì )不是隨時(shí)都有。
相對于目前市場(chǎng)大量充斥的投資理財產(chǎn)品，“穩賺1號”的優(yōu)勢在于其能夠“穿透”層層環(huán)節，預計直接將資金投資于萬(wàn)達商業(yè)地產(chǎn)的萬(wàn)達廣場(chǎng)項目上，這比起那些投資于股市的項目，顯然具備更高的安全保障。
而這一產(chǎn)品當初之所以命名為“穩賺”，并非是簡(jiǎn)單意義上的“穩賺不賠”，而是要拆分開(kāi)來(lái)看，“穩”字第一，在“穩”的基礎上才有的“賺”。
如何“穩”？首先是要投資于實(shí)體經(jīng)濟。目前市場(chǎng)上的投資理財產(chǎn)品過(guò)多投資于虛擬資產(chǎn)的情況，有的理財產(chǎn)品甚至不知道具體投向。而“穩賺1號”預計投資的萬(wàn)達廣場(chǎng)正是符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，著(zhù)眼當下的國民經(jīng)濟轉型、推進(jìn)消費升級和城鎮化建設的大背景；其次信息要透明，“穩賺1號”所募集資金預計將全部用于萬(wàn)達廣場(chǎng)建設運營(yíng)項目，投資者可以在上市的萬(wàn)達商業(yè)公開(kāi)的信息披露中，了解到充分的財務(wù)信息；第三收益要穩定，在萬(wàn)達集團強大的品牌號召力下，其商業(yè)地產(chǎn)每年的出租率和租金收繳率平均都在99%以上，這也足以保證投資者每年可以獲得6%的穩定收益率。
互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品如何能“賺”?
萬(wàn)達廣場(chǎng)為什么個(gè)個(gè)都賺錢(qián)？投資機構也在算一筆賬，萬(wàn)達廣場(chǎng)的成本相較同行實(shí)在太低了！從土地成本來(lái)看，萬(wàn)達商業(yè)拿到的土地都位于城市中心地段，土地成本卻很低；與施工單位簽訂的工程總承包造價(jià)包干制度，確保工程成本不超支；拿地之后18個(gè)月即滿(mǎn)鋪開(kāi)業(yè)的速度，大大降低了資金使用的財務(wù)成本；萬(wàn)達獨創(chuàng )的慧云管理系統將管理人員的數量及能耗大大降低，極大地降低了管理成本。
對于有些投資者擔心，長(cháng)達4～7年的投資周期是否會(huì )受到房地產(chǎn)市場(chǎng)調控等不可控因素的影響？對此，萬(wàn)達金融負責人認為正好相反，“穩賺1號”預計投資于運營(yíng)商業(yè)的萬(wàn)達廣場(chǎng)項目，沒(méi)有任何房產(chǎn)銷(xiāo)售，恰恰可以避開(kāi)調控影響。此次融資正是服務(wù)于未來(lái)萬(wàn)達商業(yè)地產(chǎn)的輕資產(chǎn)轉型，在去地產(chǎn)化之后自然也就不再受到房地產(chǎn)行業(yè)波動(dòng)的影響。
此外，萬(wàn)達快錢(qián)還為“穩賺1號”設計了幾種退出方式，一是三個(gè)月后，理財產(chǎn)品可以在快錢(qián)交易平臺上轉讓?zhuān)欢俏磥?lái)可以REITs方式上市，投資者可以獲利退出；三是三年后資產(chǎn)向第三方出售，投資者獲得資產(chǎn)增值收益而退出；四是項目7年到期時(shí)，萬(wàn)達集團以1.5倍價(jià)格進(jìn)行回購。
互聯(lián)網(wǎng)金融如何創(chuàng )新？
“穩賺1號”究竟是屬于股權融資還是債權融資？這個(gè)問(wèn)題從“穩賺1號”消息剛一公布的時(shí)候就引起市場(chǎng)的爭論。
由于定位于眾籌產(chǎn)品，因此外界將“穩賺1號”理解為股權融資，然而不同于股權融資的是，“穩賺1號”產(chǎn)品的退出既可上市，又可向第三方轉讓?zhuān)_實(shí)無(wú)法轉讓時(shí)，到期由萬(wàn)達集團回購。同時(shí)還擁有每年預期的6%收益，因此也具有債權的特征。
這種帶有上市或轉讓資產(chǎn)優(yōu)先權的類(lèi)債券型產(chǎn)品，無(wú)論是從全國范圍，還是從萬(wàn)達金融落戶(hù)的上海自貿區來(lái)看，不得不說(shuō)是眾籌方式上的一個(gè)重大創(chuàng )新，但是這一創(chuàng )新又并非是突發(fā)奇想，而是根植于萬(wàn)達未來(lái)在傳統金融和互聯(lián)網(wǎng)金融結合上的發(fā)展思路。
首先，這一金融產(chǎn)品要具備當下互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品普惠金融的理念，投資者可以以極低的門(mén)檻參與實(shí)體經(jīng)濟的直接融資，免去中間環(huán)節而直接獲得投資收益；其次，所有的資金直接對接投資項目，從線(xiàn)上回歸到線(xiàn)下實(shí)體，而只有回歸到線(xiàn)下，實(shí)現產(chǎn)融結合，才是未來(lái)互聯(lián)網(wǎng)金融真正的發(fā)展方向。
同時(shí)萬(wàn)達集團也指出，不能將快錢(qián)眾籌理解為萬(wàn)達商業(yè)募資。根據預期，該理財產(chǎn)品資產(chǎn)增值收益絕大部分歸投資者，租金收益的絕大部分也歸投資者。萬(wàn)達商業(yè)只負責選址、設計、建造、招商及管理，并分得30%的租金收益，是萬(wàn)達商業(yè)典型的輕資產(chǎn)模式。
第一筆50億元眾籌項目發(fā)行完成的同時(shí)，另一個(gè)50億元的機構直投項目已完成簽約，這意味著(zhù)一周內就完成100億元的募資。因為需求太大，第二個(gè)50億元眾籌項目將于兩周內發(fā)行。