11月19日，第四屆外灘國際金融峰會(huì )在上海舉行，萬(wàn)達集團董事長(cháng)王健林出席并發(fā)表了題為“城市的價(jià)值”的演講。他認為，商業(yè)是城市發(fā)展的核心價(jià)值。要保持城市的價(jià)值，首先要有合理的商業(yè)布局，其次要有優(yōu)美的環(huán)境。當下的中國城市面臨一個(gè)重要問(wèn)題——空氣污染，他呼吁政府加大力度解決此問(wèn)題。
以下是演講全文——
尊敬的郭董事長(cháng)，尊敬的各位嘉賓，我想根據會(huì )議的主題講一下城市價(jià)值。我想簡(jiǎn)單講三點(diǎn)：
第一，城由市興。城市是怎么來(lái)的？城市的來(lái)由是有爭論的，經(jīng)濟學(xué)當中還專(zhuān)門(mén)有城市學(xué)。我認為城是由市而興起的。有市場(chǎng)和商業(yè)的繁榮才帶來(lái)了城市的擴大。比如說(shuō)揚州、上海。明清時(shí)期的揚州，因為鹽茶貿易的聚集，很多商人都在那里做生意，所以就形成了很大的城市。最鼎盛時(shí)期，一個(gè)揚州就占了全國貿易的1/5，當時(shí)根本找不到上海。后來(lái)因為海運興起，大家覺(jué)得把貨運到上海更方便，做生意的多了，貿易多了，上海繁榮了。其實(shí)世界各國城市都是如此。哪一個(gè)城市被稱(chēng)之為“世界城市”或者世界中心城市，無(wú)一不是因為商業(yè)繁榮帶來(lái)的，不會(huì )是因為別的。這是我的第一個(gè)觀(guān)點(diǎn)，就是商業(yè)繁榮決定城市的價(jià)值。
第二，城市的核心價(jià)值是商業(yè)，是商業(yè)繁榮?，F在一般人說(shuō)地段好，說(shuō)地值錢(qián)。他是指什么呢？說(shuō)這個(gè)地方是“黃金地段”“鉆石地段”，基本上都是指土地處于核心商業(yè)區，所以這個(gè)地方就好，地價(jià)就貴。當然居住區環(huán)境很好房?jì)r(jià)也會(huì )很高，但不會(huì )說(shuō)它是“鉆石地段”“核心區”。上海的“鉆石地段”也就是一個(gè)中心：淮海路、南京路，三個(gè)副中心：徐家匯、五角場(chǎng)等等。所謂的中心、副中心就是看商業(yè)聚集度、繁榮程度。所以城市要搞清楚自己的核心價(jià)值就是創(chuàng )造商業(yè)繁榮，維持商業(yè)繁榮。當然還有另外一個(gè)指標就是人口的聚集，人口持續流入以維持商業(yè)繁榮。剛剛講到“全球城市”也是如此。像巴黎、香港、東京、北京、上海這些地方都是如此。城市的核心價(jià)值就是商業(yè)地段。
城市輻射力也是由商業(yè)價(jià)值決定。一個(gè)大的城市會(huì )產(chǎn)生輻射作用，帶動(dòng)周邊區域的發(fā)展。整個(gè)長(cháng)江三角洲就是由上海這個(gè)城市帶動(dòng)的，因為商業(yè)繁榮，輻射到整個(gè)長(cháng)江三角洲，大概有十五六個(gè)城市，它有輻射力，這個(gè)輻射力基本上就是由這個(gè)城市的商貿活動(dòng)決定的。不是由這個(gè)城市的GDP、財政收入決定的。主要是靠商貿活動(dòng)來(lái)決定這個(gè)城市有沒(méi)有輻射力。比如說(shuō)我們旁邊最近的兩個(gè)例子，一說(shuō)江蘇省的中心城市，如果說(shuō)講GDP的話(huà)，一定是蘇州。但是為什么大家一說(shuō)江蘇的中心城市是南京而不是蘇州呢？我想把這些問(wèn)題搞清楚了，有利于我們的決策者，有利于企業(yè)家，共同決定如何創(chuàng )造、維持這個(gè)城市的繁榮。就是用總書(shū)記的話(huà)來(lái)講，不能唯GDP論，城市、地區的繁榮就是要很好地研究這個(gè)問(wèn)題。
第三，如何保持城市的價(jià)值？城市是有價(jià)值的，核心是商業(yè)價(jià)值，如何使城市持續保持它的價(jià)值，而不被淘汰呢？其實(shí)歷史上，很少有一個(gè)城市持續幾百年、幾千年地維持其繁榮，維持其中心地位。過(guò)去中東歐，古羅馬多厲害，歷史上有很多中心城市都是非常厲害的，再往幾百年前揚州比上海厲害多了，一直是在轉移的，為什么轉移？就是因為這個(gè)城市中心價(jià)值轉移了。
我純粹從商業(yè)角度來(lái)說(shuō)：1.要合理地商業(yè)布局。創(chuàng )造商業(yè)價(jià)值首先要有一個(gè)合理的規劃。而不是說(shuō)，建得越多越好，這個(gè)多和少是有一個(gè)平衡點(diǎn)的。就是一定要有合理規劃，不僅是商業(yè)中心，包括寫(xiě)字樓宇，包括其他服務(wù)商業(yè)類(lèi)的設施都有一個(gè)合理的點(diǎn)。中國的古代哲學(xué)、儒家哲學(xué)，核心就是兩點(diǎn)。豎著(zhù)講中庸，不偏不倚，橫著(zhù)講平衡。我舉一個(gè)例子，比如說(shuō)沈陽(yáng)市有一條青年路，這一條大街上布局了數百棟寫(xiě)字樓，三十多個(gè)購物中心，其結果就是現在這條街很慘淡，并沒(méi)有繁榮起來(lái)。所以說(shuō)它并不是布得越多越好，而是合理地布局，還要根據現代交通的擁堵程度，還要進(jìn)行分散。
2.創(chuàng )造一個(gè)優(yōu)美的環(huán)境，城市商業(yè)價(jià)值是在商業(yè)、寫(xiě)字樓、金融貿易交易廣場(chǎng)等等。但是你看凡是城市當中靠著(zhù)河、湖、綠地的這些樓宇、地段更值錢(qián)。就好像現在郭廣昌先生所打造的BFC一樣，為什么這個(gè)地方牛？就是沿著(zhù)黃浦江，上海最值錢(qián)的是可以看到黃浦江。在中心綠地旁邊的也值錢(qián)，這說(shuō)明現代城市的商業(yè)價(jià)值除了布局之外，人們還是希望在這個(gè)城市里有更加優(yōu)美的環(huán)境，疏密有度。當然還有交通方便。也就是說(shuō)創(chuàng )造優(yōu)美的環(huán)境也是保持城市商業(yè)價(jià)值的重要方面。
3．好空氣是城市價(jià)值的核心要素。以前這個(gè)是忽略不計的，但是最近這幾年成為了一個(gè)城市價(jià)值的重要因素?，F在麻煩了，北京、上海這兩個(gè)核心城市空氣不太好。不要小看這個(gè)問(wèn)題，由于空氣不好，城市的商業(yè)價(jià)值就在逐漸地流失。如果持續不好，優(yōu)秀的人才和公司就走了，好的公司就搬了，科研人才、金融機構、貿易公司也許都走了。
所以在當前中國，我為什么講城市價(jià)值，希望城市的經(jīng)營(yíng)者，特別是核心決策者要把治理好空氣當做保持這個(gè)城市核心價(jià)值的要點(diǎn)來(lái)抓，要真的下決心抓，不然的話(huà)，真的很麻煩，我借此機會(huì )也呼吁一下?，F在中國很多城市都有空氣問(wèn)題，決策者不要簡(jiǎn)單認為多建一些地鐵、寫(xiě)字樓，多搞一些金融中心，這個(gè)城市就有價(jià)值了，不一定的。人口一旦凈流出，城市的繁榮就開(kāi)始走下坡路了。
謝謝大家。