萬(wàn)達輕資產(chǎn)模式的推出對于萬(wàn)達意義重大,豐富了萬(wàn)達的商業(yè)模式，未來(lái)萬(wàn)達商業(yè)地產(chǎn)將輕重并舉，保障長(cháng)期穩定發(fā)展。
1月14日，萬(wàn)達商業(yè)地產(chǎn)與光大安石、嘉實(shí)基金、四川信托和快錢(qián)公司簽署投資框架協(xié)議，4家機構擬投資240億元人民幣，建設約20座萬(wàn)達廣場(chǎng)。這標志著(zhù)萬(wàn)達商業(yè)地產(chǎn)“輕資產(chǎn)”模式正式啟動(dòng)，萬(wàn)達商業(yè)地產(chǎn)將走上“輕重并舉”的發(fā)展道路，開(kāi)創(chuàng )全新的商業(yè)模式。
過(guò)去萬(wàn)達商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng )新的城市綜合體模式取得巨大成功，發(fā)展規模和速度在中國遙遙領(lǐng)先，已經(jīng)成為世界行業(yè)領(lǐng)袖，引來(lái)眾多企業(yè)學(xué)習和競相模仿。城市綜合體模式中商業(yè)地產(chǎn)的投資、建設、管理全部由萬(wàn)達自己完成，通過(guò)房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入現金流來(lái)投資萬(wàn)達廣場(chǎng)，被稱(chēng)為重資產(chǎn)模式。萬(wàn)達商業(yè)地產(chǎn)為了長(cháng)遠發(fā)展，經(jīng)過(guò)一年多研發(fā)，推出了一種專(zhuān)門(mén)設計的輕資產(chǎn)萬(wàn)達廣場(chǎng)模式，即萬(wàn)達廣場(chǎng)由合作機構專(zhuān)項基金投資，萬(wàn)達負責設計、建設、招商、運營(yíng)，使用萬(wàn)達廣場(chǎng)品牌、“慧云”信息管理系統、電子商務(wù)系統。這種投資項目資產(chǎn)全歸投資方，所獲得的租金凈收益，萬(wàn)達與投資方按一定比例分成。萬(wàn)達的輕資產(chǎn)模式?jīng)]有任何房地產(chǎn)銷(xiāo)售，徹底去房地產(chǎn)化，成為一種準金融投資行為。對投資者而言，除了獲得現金回報外，還可享受投資資產(chǎn)的全部增值收益。
輕資產(chǎn)模式的推出對于萬(wàn)達意義重大。首先，輕資產(chǎn)模式豐富了萬(wàn)達的商業(yè)模式，未來(lái)萬(wàn)達商業(yè)地產(chǎn)將輕重并舉，保障長(cháng)期穩定發(fā)展。其次，輕資產(chǎn)模式企業(yè)收入來(lái)源于租金分成，不需通過(guò)房地產(chǎn)銷(xiāo)售獲得現金流，可使企業(yè)收入不受房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)影響，變得更加安全。第三，實(shí)行輕資產(chǎn)模式，萬(wàn)達不需投一分錢(qián)，但每年獲得的收益相當可觀(guān)，高于行業(yè)平均水平，可減少資金壓力，降低企業(yè)負債，大幅提升凈利潤率和凈資產(chǎn)收益率。第四，輕資產(chǎn)模式市場(chǎng)需求旺盛，正契合了中國經(jīng)濟發(fā)展以依靠?jì)刃杓跋M為主的新發(fā)展模式，有利于企業(yè)迅速擴大規模，提高市場(chǎng)占有率。
輕資產(chǎn)模式的推出標志著(zhù)萬(wàn)達商業(yè)地產(chǎn)已進(jìn)入用企業(yè)品牌、商業(yè)資源、專(zhuān)業(yè)水準賺錢(qián)的階段。據悉，萬(wàn)達還與多家海內外大型投行、保險公司和基金洽談，上半年有望簽約更多輕資產(chǎn)萬(wàn)達廣場(chǎng)投資協(xié)議。