本次協(xié)議簽訂標志著(zhù)，不僅萬(wàn)達商業(yè)已走上“輕資產(chǎn)”品牌經(jīng)營(yíng)，萬(wàn)達文化旅游也走上“輕資產(chǎn)”品牌經(jīng)營(yíng)之路。目前中國，能靠商業(yè)中心和文化旅游品牌管理實(shí)現規模利潤恐怕只有萬(wàn)達。
大家好！
首先對各位蒞臨表示熱烈歡迎，對萬(wàn)達商業(yè)、融創(chuàng )中國、富力地產(chǎn)三方戰略合作簽約表示熱烈祝賀！
7月10日，萬(wàn)達商業(yè)和融創(chuàng )中國簽訂了初步框架協(xié)議，今天萬(wàn)達、融創(chuàng )和富力三家簽署了新的三方戰略合作協(xié)議。我認為不管是從企業(yè)戰略、還是商業(yè)邏輯看，三方都是贏(yíng)家。
萬(wàn)達肯定是贏(yíng)家。通過(guò)這次轉讓?zhuān)蠓鶞p少負債，收回巨額現金。本次協(xié)議簽訂還標志著(zhù)，不僅萬(wàn)達商業(yè)已走上“輕資產(chǎn)”品牌經(jīng)營(yíng)，萬(wàn)達文化旅游也走上“輕資產(chǎn)”品牌經(jīng)營(yíng)之路。目前中國，能靠商業(yè)中心和文化旅游品牌管理實(shí)現規模利潤恐怕只有萬(wàn)達。
融創(chuàng )中國也是贏(yíng)家。通過(guò)此次轉讓?zhuān)趧?chuàng )得到13個(gè)萬(wàn)達城，4800萬(wàn)平米、分布在一二線(xiàn)城市的低成本銷(xiāo)售物業(yè)，使融創(chuàng )財報合并收入和利潤大漲，兩年內，可助力融創(chuàng )進(jìn)入房地產(chǎn)企業(yè)收入前兩名。此次融創(chuàng )同意不收購萬(wàn)達酒店物業(yè)并增加收購金額，整體交易還是劃算。融創(chuàng )無(wú)需通過(guò)萬(wàn)達借款就可完成交易，使交易過(guò)程簡(jiǎn)化。今天融創(chuàng )已將首筆150億支付給了萬(wàn)達商業(yè)。
富力集團同樣是贏(yíng)家。富力有酒店發(fā)展戰略，在全球已開(kāi)業(yè)和建設的高級酒店24家，從融創(chuàng )手中以較低價(jià)格接手77家萬(wàn)達酒店后，富力將持有超過(guò)100家酒店，成為全球最大的五星級酒店業(yè)主。放眼全球，這樣低價(jià)的收購機會(huì )百年難遇。富力通過(guò)一定財技，也可提高酒店收益率至理想水平。
萬(wàn)達、融創(chuàng )、富力合作規模巨大、交易復雜，但從啟動(dòng)談判到今天簽訂具體協(xié)議只用了不到一個(gè)月時(shí)間，充分體現三方團隊的相互信任和專(zhuān)業(yè)素養。借此機會(huì )，我代表萬(wàn)達商業(yè)對孫宏斌董事長(cháng)、李思廉董事長(cháng)、張力董事長(cháng)以及三方團隊表示衷心感謝！
今天再講幾句大家可能感興趣的話(huà)題。大家都很關(guān)心萬(wàn)達商業(yè)的負債問(wèn)題，絕大多數是真關(guān)心，但也有極個(gè)別是真造謠，唯恐天下不亂。萬(wàn)達商業(yè)全部平臺直接就業(yè)近200萬(wàn)人，間接就業(yè)超1000萬(wàn)人，每年新增就業(yè)占全國2%，成語(yǔ)講損人利己，我實(shí)在看不出造謠者損萬(wàn)達利在何處！要明確一個(gè)經(jīng)濟學(xué)概念，房地產(chǎn)企業(yè)的負債不等于借債，因為商品房預售算負債，只有竣工后才能轉為收入，從這個(gè)意義講，預售額越大，負債越多。
我今天可以公布萬(wàn)達商業(yè)借貸情況，本次轉讓后，萬(wàn)達商業(yè)貸款加債券近2000億。萬(wàn)達商業(yè)賬面現金1000億（不含13個(gè)文旅項目賬面現金300億），加本次轉讓收回現金680億（含回收往來(lái)款），現金共計約1700億。萬(wàn)達商業(yè)決定清償大部分銀行貸款。萬(wàn)達商業(yè)還有1300億銷(xiāo)售物業(yè)存貨，全部賣(mài)掉也可以收回幾百億。到年底，萬(wàn)達商業(yè)持有3300萬(wàn)平方米商業(yè)物業(yè)，2018年租金超過(guò)330億。今后5年，預計萬(wàn)達商業(yè)租金年均增長(cháng)20%左右。萬(wàn)達商業(yè)究竟經(jīng)營(yíng)得好不好，大家可以自行判斷。謝謝大家！