萬(wàn)達廣場(chǎng)究竟如何與眾不同？不僅僅是在那些肉眼可見(jiàn)的時(shí)尚外觀(guān)，還有其內在的縝密商業(yè)邏輯支撐。萬(wàn)達廣場(chǎng)不但有外在美，還具有內在美。
萬(wàn)達廣場(chǎng)的設計，很容易讓人想到一句話(huà)：我們不一樣。
究竟是怎么個(gè)不一樣？也許不僅僅是在那些肉眼可見(jiàn)的時(shí)尚外觀(guān)，還有其內在的縝密商業(yè)邏輯支撐。
一定要請懂商業(yè)的人來(lái)做
事實(shí)上，對于商業(yè)地產(chǎn)的設計，董事長(cháng)王健林曾經(jīng)有過(guò)一段精辟的論斷：
商業(yè)設計不同于建筑設計，一定要請懂商業(yè)的人來(lái)做。
第一，交通優(yōu)先。設計一定首先考慮車(chē)輛從哪里進(jìn)出，因為大型商業(yè)中心離不開(kāi)車(chē)，特別是私家車(chē)，一定要考慮周邊道路的關(guān)系，交通能迅速疏散，能容易進(jìn)來(lái)。
第二，出入口的選擇。做一個(gè)大型商業(yè)中心，不是一個(gè)門(mén)，應該是七八個(gè)門(mén)。最主要的兩三個(gè)門(mén)應該放在哪兒？你需要做觀(guān)察，哪里是人們特別愿意走的方向。
第三，關(guān)于人流的動(dòng)線(xiàn)。對路線(xiàn)的規劃，萬(wàn)達商業(yè)規劃院有一句名言叫“不走回頭路”，這個(gè)路線(xiàn)不能拐彎，要么一字形，要么口字形。
而萬(wàn)達廣場(chǎng)的設計正是精準地貫徹了董事長(cháng)這些關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)的設計原則。
五大關(guān)竅決定項目成敗
觀(guān)察萬(wàn)達廣場(chǎng)的設計我們會(huì )發(fā)現，它們在設計上都具有五個(gè)基本的共性，或者說(shuō)，滿(mǎn)足了五個(gè)基本的要求。
首先是商業(yè)動(dòng)線(xiàn)設計，這也被看成是萬(wàn)達廣場(chǎng)的生命線(xiàn)。對商業(yè)動(dòng)線(xiàn)的重要性，在行業(yè)里有一種說(shuō)法是“隔街死”，還有一句話(huà)叫“一步差三成”，從字面意思就能看出商業(yè)動(dòng)線(xiàn)對于項目成敗真的生死攸關(guān)。
動(dòng)線(xiàn)設計最核心的原則是人流動(dòng)線(xiàn)清晰簡(jiǎn)潔，盡量少分岔。萬(wàn)達廣場(chǎng)在多年的實(shí)踐中，逐漸總結出以“U”字型、“一”字型、L型、E字型、回字型、天街等為基本人流動(dòng)線(xiàn)形態(tài)的設計規律。
遠的不說(shuō)，我們只要觀(guān)察一下近期開(kāi)業(yè)的幾家萬(wàn)達廣場(chǎng)，比如四川綿陽(yáng)經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達廣場(chǎng)、宜賓萬(wàn)達廣場(chǎng)等無(wú)不如此。
其次是功能布局。萬(wàn)達廣場(chǎng)是由一條室內步行街、主力店及次主力店等幾大功能組成。
室內步行街可以說(shuō)是萬(wàn)達廣場(chǎng)的靈魂和紐帶，把眾多的主力店串聯(lián)起來(lái)。去過(guò)萬(wàn)達廣場(chǎng)的人都知道，萬(wàn)達廣場(chǎng)的室內步行街一般都在三四層以上。一層主要是時(shí)尚精品店，一層中庭或者入口的位置，還設有兩三個(gè)次主力店，引進(jìn)快時(shí)尚服飾品牌；二層設置生活配套，頂層設置客流量較大的餐飲業(yè)態(tài)。
室內步行街強調商鋪的個(gè)性化設計，即“一店一色”，以呈現琳瑯滿(mǎn)目的商業(yè)氛圍。
主力店包括百貨樓、影城、電玩、大型連鎖超市、電器等。各主力店功能布局合理，構成了萬(wàn)達廣場(chǎng)體量最大、面積最大、最吸引人流的場(chǎng)所。
以宜賓萬(wàn)達廣場(chǎng)為例，項目共六層，分為地下兩層，地上四層。地上部分包括生活配套、服裝、兒童娛樂(lè )設施、電玩、KTV、餐飲、影城等，共引進(jìn)了260家商鋪進(jìn)駐，涵蓋餐飲、影院、商貿等各個(gè)業(yè)態(tài)，除了蘇寧、星巴克、勁浪、麥當勞等品牌以外，還有萬(wàn)達影院、優(yōu)衣庫等100家大型品牌首次進(jìn)駐宜賓。
第三，在商業(yè)空間設計上，萬(wàn)達廣場(chǎng)注重消費者的感受，外部空間與城市廣場(chǎng)相結合，注重商業(yè)氛圍營(yíng)造；內部空間流暢通透，注重尺度和細節；內外空間相輔相承，交融互動(dòng)。
第四，注重商業(yè)條件。按照既有的商業(yè)條件開(kāi)展設計是萬(wàn)達廣場(chǎng)訂單地產(chǎn)的主要特點(diǎn)。萬(wàn)達廣場(chǎng)擁有上百家租賃廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的客戶(hù)，每個(gè)客戶(hù)都會(huì )提供相應的設計條件，比如租賃區域、面積、建筑功能、結構荷載、機電配置等方面的需求。這些都是在設計萬(wàn)達廣場(chǎng)時(shí)從總圖設計階段就要考慮進(jìn)去的，包括不同業(yè)態(tài)的面積和位置需求。
第五，萬(wàn)達廣場(chǎng)在設計時(shí)也很注意綠建節能的合理性。綠建節能是萬(wàn)達集團一貫倡導的企業(yè)文化，也是萬(wàn)達廣場(chǎng)可持續發(fā)展的保障。在保證品質(zhì)的前提下，在建筑全壽命周期內最大限度地節約資源是萬(wàn)達廣場(chǎng)綠色建筑的核心理念。
內外兼修散發(fā)人文魅力
內在設計符合商業(yè)邏輯，外在觀(guān)感則直接影響到普通民眾對于萬(wàn)達廣場(chǎng)的直觀(guān)印象。萬(wàn)達廣場(chǎng)不但有內在美，還具有外在美。
以立面為例，萬(wàn)達廣場(chǎng)的立面設計都是通過(guò)國際招標，層層篩選確定的，秉承一貫的簡(jiǎn)潔、時(shí)尚、大氣的設計風(fēng)格。不但具有美感，還極具實(shí)用性。比如會(huì )考慮到三級入口原則：室內步行街出入口作為最重要的一級入口，醒目并具有迎客功能；百貨樓和娛樂(lè )樓的出入口為二級；三級口為公寓、商務(wù)酒店等入口。三級設計層次分明，重點(diǎn)突出。
在廣告、店招、櫥窗的設計上，則強調少而精，櫥窗設計一般會(huì )沿主要通道設置通長(cháng)的、琳瑯滿(mǎn)目的櫥窗，以吸引消費者駐留，并產(chǎn)生購物欲望。
更重要的是，每一座萬(wàn)達廣場(chǎng)的外觀(guān)都是獨一無(wú)二，又能體現當地文化。它非常強調結合當地人文歷史，設計出獨特的外立面造型，既能營(yíng)造商業(yè)氛圍，符合商業(yè)建筑的要求，又極富地域特色，與當地人文環(huán)境渾然一體，讓當地居民產(chǎn)生文化共鳴，給消費者以親切感和歸屬感。
值得一提的還有萬(wàn)達廣場(chǎng)的夜景照明，設計人員通常會(huì )選用最適合的照明光源和照明手法淋漓盡致地表現出夜色中的建筑之美，形成“亮、動(dòng)、炫”的設計特色。
在華燈初上的城市中心，萬(wàn)達廣場(chǎng)富有時(shí)尚氣息的夜景照明，往往可以將各座萬(wàn)達廣場(chǎng)建筑的外立面特色充分烘托出來(lái)，展現其強大而獨特的人文魅力。
以成都龍泉驛萬(wàn)達廣場(chǎng)為例，其建筑主色調為暖色系，金色大氣的外立面以鋁板與玻璃幕墻為主要材料，結合仿金屬外墻漆構建出現代時(shí)尚的商業(yè)綜合體形象。
而在夜景照明方面，龍泉驛萬(wàn)達廣場(chǎng)采用的是“魔方”的概念，通過(guò)線(xiàn)條燈與建筑立面幾何形體融合布局，體現了魔方的神秘變化，又渲染了整個(gè)建筑的商業(yè)氛圍。