銷(xiāo)售增速高過(guò)行業(yè)32個(gè)百分點(diǎn)
剛剛公布的萬(wàn)達商業(yè)（03699.HK）2014年報顯示：銷(xiāo)售物業(yè)合同金額達1601.5億元，同比2013年增長(cháng)26.65%，這個(gè)增長(cháng)速度比全行業(yè)高了32個(gè)百分點(diǎn)。
國際投行分析師普遍看好萬(wàn)達商業(yè)今后的走勢，此前給出的目標價(jià)在60～85港元。3月30日，央行、住建部、銀監會(huì )等多部委聯(lián)手出臺支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的新政策，更是讓市場(chǎng)對萬(wàn)達未來(lái)的表現充滿(mǎn)期待。
在過(guò)去的一年當中，萬(wàn)達商業(yè)地產(chǎn)在全國各大城市又新增了23座商業(yè)綜合體，而且全部實(shí)現開(kāi)業(yè)準點(diǎn)率100%、出租率100%、租金回收率100%，這是所有同行都只能艷羨的數字，截止到2014年底，萬(wàn)達商業(yè)地產(chǎn)擁有的已開(kāi)業(yè)商業(yè)綜合體數量已經(jīng)達到107座，遍布國內的71座城市。
由于萬(wàn)達商業(yè)地產(chǎn)擁有數量龐大的戰略品牌合作商，因此，每一座萬(wàn)達商業(yè)綜合體在建成的同時(shí)都會(huì )配套開(kāi)業(yè)一個(gè)購物中心，也就是說(shuō)，在去年新增的23個(gè)商業(yè)綜合體當中，也新開(kāi)業(yè)了23個(gè)購物中心，從業(yè)已公布的數據來(lái)看，目前公司所擁有的107個(gè)購物中心面積已經(jīng)達到1771萬(wàn)平方米，其中有1149萬(wàn)平方米的可出租面積，而且，這些購物中心在開(kāi)業(yè)時(shí)基本都實(shí)現了滿(mǎn)鋪出租率。
就在3月底，萬(wàn)達電商悄悄開(kāi)始對外測試，但外界立刻注意到了正式定名為“飛凡”的這個(gè)平臺。此前隨著(zhù)兩家互聯(lián)網(wǎng)投資基金的入股，萬(wàn)達電商估值已達200億元，創(chuàng )造新成立公司估值增長(cháng)最快的紀錄。
可以預見(jiàn)，一旦實(shí)現O2O戰略，萬(wàn)達商業(yè)終端資源的優(yōu)勢將能最大限度發(fā)揮，成為未來(lái)商業(yè)格局的重要主導者。
萬(wàn)達商業(yè)上市首份年報亮眼
大連萬(wàn)達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（下稱(chēng)萬(wàn)達商業(yè)）在上市三個(gè)月后，于3月31日發(fā)出了第一份業(yè)績(jì)報告。
萬(wàn)達商業(yè)在2014年的銷(xiāo)售收入達1602億元，這一數額僅次于綠地、萬(wàn)科，中國房企中名列第三。萬(wàn)達電商平臺將于6月30日上線(xiàn)。
公告顯示，2014年，萬(wàn)達商業(yè)地產(chǎn)的營(yíng)收為1078.7億元，同比增長(cháng)24.31%；核心凈利潤為148.24億元，同比增14.04%。
截至2014年底，萬(wàn)達商業(yè)自持物業(yè)建筑面積已達2156萬(wàn)平方米，同比增31.78%。
萬(wàn)達商業(yè)董事長(cháng)丁本錫表示，目前住宅物業(yè)開(kāi)發(fā)僅占到整體開(kāi)發(fā)的40%，不動(dòng)產(chǎn)穩定持有，以及部分銷(xiāo)售物業(yè)的配套成為萬(wàn)達商業(yè)價(jià)值的保障，即使在房地產(chǎn)行情低迷的2014年，自持物業(yè)占比的高增長(cháng)率保證了全年預期目標的達成。
吸引了騰訊、百度入股的萬(wàn)達電商，掛牌至今始終保持神秘。目前萬(wàn)達電商估值已達到200億元。
王健林推“輕重并舉”戰略轉型
“去年我們不僅超額完成了年度計劃，而且毛利率遠遠領(lǐng)先其他競爭對手，這主要緣于我們獨特的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)租賃模式。”萬(wàn)達商業(yè)董事長(cháng)丁本錫3月31日在香港業(yè)績(jì)會(huì )上如是表示。
截至去年年底，公司合約銷(xiāo)售金額1601.5億元，同比增26.65%，增速比全行業(yè)高出32個(gè)百分點(diǎn)。2014年，旗下主要業(yè)務(wù)板塊的毛利潤率雖然同比輕微下滑，但仍高達42.57%，而行業(yè)平均水平則為35.2%。
萬(wàn)達商業(yè)董事兼執行總裁曲德君表示，今年計劃新開(kāi)26個(gè)購物中心，大部分位于內地二線(xiàn)城市，今年整體銷(xiāo)售總額目標將增長(cháng)5%，未來(lái)期望每年保持新開(kāi)業(yè)購物中心30個(gè)。
此外，公司管理層透露，目前正籌劃成立萬(wàn)達商業(yè)基金管理公司，作為公司實(shí)施“輕資產(chǎn)”戰略轉型的資金操作平臺。
同時(shí)，公司積極探索資產(chǎn)證券化如REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)、外部投資和互聯(lián)網(wǎng)金融，從而降低對銷(xiāo)售物業(yè)的依賴(lài)。其中，在互聯(lián)網(wǎng)金融方面正積極研究產(chǎn)品，將主要通過(guò)結合電子商務(wù)平臺，以及集團收購的“快錢(qián)”業(yè)務(wù)，希望將來(lái)可與輕資產(chǎn)戰略結合。
公司今年計劃快速打造實(shí)體網(wǎng)絡(luò )銷(xiāo)售平臺，在6月底將運行O2O平臺，并計劃到年底部分廣場(chǎng)實(shí)現智能化與網(wǎng)上平臺對接。