秉承董事長(cháng)的綠色理念及節能要求，作為有社會(huì )責任的民營(yíng)企業(yè)--- 萬(wàn)達集團，更是積極倡導“綠色建筑”理念，把低碳節能作為重點(diǎn)，成為中國商業(yè)建筑節能領(lǐng)先的企業(yè)。運行實(shí)效是考驗綠色建筑項目節能減排效果的唯一標準。因此，獲得“運行標識”的建筑才能稱(chēng)之為真正的“綠色建筑”。

截止2012 年底，萬(wàn)達自持物業(yè)面積將達到1300 萬(wàn)平方米，位列世界第二。萬(wàn)達商業(yè)管理公司是中國最大的連鎖商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)，經(jīng)營(yíng)管理范圍覆蓋全國所有的萬(wàn)達廣場(chǎng)。萬(wàn)達商業(yè)管理公司擁有豐富的商業(yè)資源，強大的運營(yíng)管理能力，成為萬(wàn)達商業(yè)地產(chǎn)的核心競爭優(yōu)勢。作為“商業(yè)管理是萬(wàn)達核心競爭力”的商管公司，在確保正常經(jīng)營(yíng)的同時(shí)，以《萬(wàn)達集團節能工作規劃綱要（2011-2015）》為指導，通過(guò)綠色建筑運行標識申報、能源管理平臺建設及節能改造等技術(shù)手段，結合建立各項運行標準等措施，實(shí)現節能減排的目標。
一、綠色建筑運行標識申報及節能減排

商管公司負責組織實(shí)施集團綠色建筑運行標識評審申報工作，目前累計10 個(gè)廣場(chǎng)獲得“綠色建筑運行標識”。2012 年7 月12 日中國住房和城鄉建設部在萬(wàn)達索菲特酒店進(jìn)行授牌表彰廣州白云、福州金融街、武漢菱角湖3 個(gè)廣場(chǎng)。這三個(gè)項目是國內首批大型商業(yè)建筑獲得綠色建筑運行標識。這三個(gè)項目綠色建筑運行標識的取得，標志著(zhù)中國商業(yè)建筑進(jìn)入綠色建筑時(shí)代，實(shí)現了中國綠色商業(yè)建筑的零突破，同時(shí)也標志著(zhù)萬(wàn)達商管公司管理水平已達到國際化領(lǐng)先水平。

2012 年1 1 月5 日~ 1 4 日，上海江橋萬(wàn)達廣場(chǎng)、武漢經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達廣場(chǎng)、廈門(mén)湖里萬(wàn)達廣場(chǎng)等7個(gè)萬(wàn)達廣場(chǎng)順利通過(guò)住房和城鄉建設部組織的現場(chǎng)專(zhuān)家評審，已于11 月底在住建部網(wǎng)站上進(jìn)行了公示。

經(jīng)統計，2012 年取得綠色運營(yíng)標識的10 個(gè)萬(wàn)達廣場(chǎng)，總建筑面積達到178.0 萬(wàn)m2，與全國大型商業(yè)建筑相比年均節能量為1436.3 萬(wàn)度電， 可實(shí)現減排CO20.9 萬(wàn)噸， 減排SO255.9 噸，減排NOX16.1 噸。在給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟效益的同時(shí)，帶來(lái)社會(huì )效益。

商管公司在運營(yíng)階段完善運營(yíng)管理制度、定期進(jìn)行能效考核、依托能源管理平臺，遵循改進(jìn)—測試—總結—改進(jìn)的循環(huán)步驟，實(shí)現運營(yíng)期間逐年持續降耗。通過(guò)運營(yíng)，發(fā)現運營(yíng)能耗漏洞，尋找節能潛力，按照綠色建筑運行1 星的目標，對萬(wàn)達廣場(chǎng)的運營(yíng)模式進(jìn)行調整， 結合萬(wàn)達廣場(chǎng)的特點(diǎn)， 逐步形成適合商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的運行管理模式，引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展。

二、集團能源管理平臺建設

萬(wàn)達集團自2009 年開(kāi)始在北京石景山、南京建鄴等四家萬(wàn)達廣場(chǎng)進(jìn)行能源管理平臺的試點(diǎn)工作，在該系統的支持和配合下，四個(gè)試點(diǎn)廣場(chǎng)的節能工作取得顯著(zhù)進(jìn)展，物管水平持續提高。從2012 年初開(kāi)始，集團對2011年建成開(kāi)業(yè)的17 座萬(wàn)達廣場(chǎng)和2012 年申報綠建運行1 星的萬(wàn)達廣場(chǎng)進(jìn)行能源管理平臺的建設工作。

截至2012 年7 月， 共有21座萬(wàn)達廣場(chǎng)的能源管理平臺建設順利完成，覆蓋了武漢中央旅游文化區、廣州白云、福州金融街、石家莊裕華等17 座萬(wàn)達廣場(chǎng)。加上原先建設的4 座廣場(chǎng)，目前集團能源管理平臺共搭建地方服務(wù)器21 臺、360 余臺采集終端、采集計量表具達9669 塊。數據上傳至集團總部能耗數據中心，完成了“能源管理平臺集中展示系統”的搭建，成為集團能耗指標監測、節能成果展示和對外宣傳的展示平臺。目前能源管理平臺已初具規模，完善后可實(shí)現能耗在線(xiàn)監測，為管理者提供重大的管理決策依據，為設計者提供設備選型
等提供重要依據，從而進(jìn)一步加大節能降耗力度。

三、節能改造

新建及在建萬(wàn)達廣場(chǎng)已經(jīng)全部按照新的“萬(wàn)達節能標準”實(shí)施，對于2010 年前開(kāi)業(yè)的萬(wàn)達廣場(chǎng)，節能改造成為必然。2012 年還是一個(gè)節能改造探索年，緊跟國際照明產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推動(dòng)綠色照明在萬(wàn)達廣場(chǎng)中的應用，在萬(wàn)達廣場(chǎng)地下車(chē)庫采用LED 燈具改造取得成功后，逐步替代商業(yè)照明。商管公司先后在沈陽(yáng)鐵西、太原街、淮安等萬(wàn)達廣場(chǎng)室內步行街、商管用房、設備機房進(jìn)行試點(diǎn)LED照明改造，在保證照度、色溫、顯色性等設計參數不變的情況下（略有提高），取得了良好的效果，就改造部分相比，節能率達到了50%，為下一步節能改造奠
定了基礎。

四、2013 年工作展望

在2012 年黨的“ 十八大”報告中，環(huán)境保護被提升到了前所未有的高度，首次單篇論述生態(tài)文明，首提“美麗中國”的宏偉目標，強烈的關(guān)注環(huán)境保護、資源循環(huán)利用、節能減排等相關(guān)領(lǐng)域。與此同時(shí)2013 年將進(jìn)入“十二五”規劃綠色建筑快速發(fā)展階段。

商管公司結合《萬(wàn)達集團節能工作規劃綱要（2011-2015）》的要求，確定了2013 年綠色建筑節能工作目標：完成2012 年10 月份前開(kāi)業(yè)并獲得綠色建準設計標識項目全部取得“綠色建筑1 星運行標識”。完成已開(kāi)業(yè)的3~4 個(gè)廣場(chǎng)綠建改造，并取得“綠色建筑2 星運行標識”。完成萬(wàn)達學(xué)院“綠色建筑3星運行標識”的申報及評審工作。實(shí)現新開(kāi)業(yè)項目開(kāi)業(yè)3 年內
能耗逐年下降2~3% 的目標。

完善能源管理平臺。

逐步實(shí)現既有已開(kāi)業(yè)廣場(chǎng)的節能改造工作。