北方項目管理中心認真落實(shí)和嚴格踐行萬(wàn)達集團的“綠色、低碳”戰略目標和《萬(wàn)達集團節能工作規劃綱要（2011-2015 年）》，在2012 年北方住宅項目的綠色建筑設計取得豐碩成果，共有天津萬(wàn)達中心萬(wàn)海園住宅等7 個(gè)住宅項目通過(guò)了中華人民共和國住房和城鄉建設部的綠色建筑設計標識的評審。其中天津萬(wàn)達中心萬(wàn)海園住宅項目、西安大明宮萬(wàn)達廣場(chǎng)南區住宅1-8# 樓兩個(gè)項目通過(guò)綠色建筑設計評價(jià)2 星級標識評審，實(shí)現了居住建筑綠色建筑工作的重大突破；長(cháng)春寬城萬(wàn)達廣場(chǎng)A 地塊（住宅）、大連高新萬(wàn)達公館項目（一期）、濰坊萬(wàn)
達廣場(chǎng)6、7 號住宅樓、赤峰萬(wàn)達廣場(chǎng)C 區C1-C5 號樓、丹東萬(wàn)達廣場(chǎng)A 地塊住宅等五個(gè)項目通過(guò)綠色建筑設計評價(jià)1 星級標識評審。從2011 年開(kāi)始至2012 年底, 萬(wàn)達北方項目已共有13 個(gè)住宅項目通過(guò)了綠色建筑設計標識的評審。

萬(wàn)達集團北方項目管理中心設計部編制并下發(fā)了《銷(xiāo)售物業(yè)設計管控手冊 綠建篇 2012 版（試行）》，從計劃管控、設計管控等多方面全過(guò)程指引和管控各項目的綠建設計和申報工作，保證了各項目申請綠色建筑評定工作的按計劃如期完成?，F結合萬(wàn)達北方項目綠色住宅建筑設計及申報評審過(guò)程中的實(shí)際情況，介紹相關(guān)計劃管控的關(guān)鍵點(diǎn)和設計技術(shù)管控的重點(diǎn)。

一、設計計劃管控

1.1 計劃的第一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)是在方案階段確定申綠工作設計管控計劃表。

確定綠建申報計劃和顧問(wèn)，宜在建筑方案進(jìn)行過(guò)程中確定，以便顧問(wèn)單位從綠建方面對建筑、機電等各專(zhuān)業(yè)的方案提供專(zhuān)業(yè)的意見(jiàn)，避免在方案確定后因綠建申報而提出對方案的較大修改意見(jiàn)。

1.2 第二個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)是確定擬申報綠色建筑設計評價(jià)星級。

各項目組織相關(guān)人員，參照綠色建筑評價(jià)標準打分表（住宅建筑設計標識），結合項目設計、成本等實(shí)際情況進(jìn)行自評估并確定申報星級，并按集團制度規定的流程報集團審批。此階段非常關(guān)鍵，必需重點(diǎn)關(guān)注，逐條核對，確保方案經(jīng)濟合理，申報星級符合項目實(shí)際情況，盡量做到申報星級與項目設計匹配，既不要出現此階段打分較高而后發(fā)現不滿(mǎn)足的情況，也不要出現能達到更高星級而只申報較低星級的情況。

1.3 第三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)是施工圖設計。

應在開(kāi)始施工圖設計之初，由綠色建筑顧問(wèn)根據擬申報星級和項目實(shí)際情況提出綠色建筑設計要求，并與設計單位（含景觀(guān)、智能化）等共同討論確定滿(mǎn)足申報星級的設計要求，以指引施工圖設計單位（含景觀(guān)、智能化）按照該設計要求進(jìn)行設計，并組織相關(guān)單位在設計過(guò)程中進(jìn)行充分的溝通和交流，確保施工圖設計滿(mǎn)足申報星級的要求，且經(jīng)濟合理。此階段如管控到位，可減少設計圖紙的修改次數。

二、設計技術(shù)管控

2.1 關(guān)于人均用地指標。

《綠色建筑評價(jià)標準》第4.1.3 條規定：“人均居住用地指標：低層不高于43m2、多層不高于28m2、中高層不高于24m2、高層不高于15m2。”。萬(wàn)達集團開(kāi)發(fā)的住宅以高層住宅為主，高層住宅要求人均居住用地不高于15m2。人均用地指標是控制人均用地的上限指標，是控制建筑節地的關(guān)鍵性指標，可通過(guò)兩種方法來(lái)滿(mǎn)足其要求，方法一：控制戶(hù)均住宅面積；方法二：增加中高層住宅和高層住宅的比例。該項要求在建筑方案設計階段需重點(diǎn)關(guān)注。

2.2 關(guān)于日照問(wèn)題。

《綠色建筑評價(jià)標準》第4.1.4 條規定：“住區建筑布局保證室內外的日照環(huán)境、采光和通風(fēng)的要求，滿(mǎn)足現行國家標準《城市居住區規劃設計規范》 GB50180 中有關(guān)住宅建筑日照標準的要求。”。該項主要是審核由當地政府認可的日照分析單位提供的日照分析圖和日照分析報告，該項標準需要在規劃總圖階段認真分析區內每一戶(hù)的日照及對周邊項目的日照影響。在此，需要重點(diǎn)提及，對于南向建筑，在建筑設計時(shí)應充分考慮南向居室外窗的日照時(shí)數，不僅要滿(mǎn)足日照間距，而且建筑立面不要增加過(guò)多構件以免形成自遮擋。如不滿(mǎn)足此項要求，應及早采取調整規劃布局或建筑立面設計等措施，滿(mǎn)足居住者對日照、采光和通風(fēng)的要求，創(chuàng )造宜居的生活空間。該項要求在建筑方案設計階段需重點(diǎn)關(guān)注。

2.3 關(guān)于綠地問(wèn)題。

《綠色建筑評價(jià)標準》第4.1.6 條規定：“住區的綠地率不低于30％，人均公共綠地面積不低于1m2。”。在規劃設計、景觀(guān)設計等階段都應注意確保綠地率、人均公共綠地指標達標，且綠地布置符合《城市居住區規劃設計規范》GB50180 的相關(guān)規定，在此需特別注意綠地率的綠地面積與公共綠地面積的區別。對于正在設計和后續項目的設計，應在規劃、景觀(guān)等階段盡早核實(shí)或咨詢(xún)相關(guān)顧問(wèn)單位，采取合適的措施以滿(mǎn)足要求。

2.4 關(guān)于節水問(wèn)題。

《綠色建筑評價(jià)標準》第4.3.1 條和第4.3.4 條分別規定：“ 在方案、規劃階段制定水系統規劃方案，統籌、綜合利用各種水資源。” “景觀(guān)用水不采用市政供水和自備地下水井供水。”。在住宅設計中，應通過(guò)利用非傳統水源如中水利用、雨水回用和合理的規劃等，做到對水資源的充分利用和節約。原則上應優(yōu)先利用市政中水，既經(jīng)濟又實(shí)用，并利于減少水源不足等因素對節水的影響。年降雨量800mm 以上的地區，無(wú)中水回用系統時(shí)，應設計雨水回用系統，利用雨水作為雜用水水源。雨水回用系統的設計，需要根據項目的實(shí)際情況，結合景觀(guān)設計的特色，對雨水利用進(jìn)行多方面的綜合考慮。萬(wàn)達廣場(chǎng)的住宅部分可考慮與萬(wàn)達廣場(chǎng)商業(yè)部分共同設計一套雨水回用系統。年降雨量小于800mm 的地區，不宜選用雨水回收利用系統，如又無(wú)市政中水，建議該地區景觀(guān)不宜設計水景。

2.5 關(guān)于隔聲問(wèn)題。

標準第4.5.3 條中規定：“樓板和分戶(hù)墻的空氣聲計權隔聲量不小于45dB，樓板的計權標準化撞擊聲聲壓級不大于70dB。”本條文的允許噪聲級與現行《民用建筑隔聲設計規范》GB50118-2010 中的普通水平相比已相差無(wú)幾。目前萬(wàn)達住宅項目的分戶(hù)墻、外窗和戶(hù)門(mén)的聲學(xué)性能要求均能滿(mǎn)足臥室、起居室的允許噪聲級，在設計過(guò)程中應關(guān)注樓板的允許噪聲級要求。一般地板采暖的項目的樓板能夠滿(mǎn)足隔聲要求，無(wú)采暖或采用散熱器供暖的項目要考慮適當的樓板隔音設計。

在萬(wàn)達集團各相關(guān)部門(mén)、公司的支持和努力下，萬(wàn)達居住建筑的綠建節能工作在2012 年取得了重大進(jìn)展，并且在居住建筑2星級設計標識方面取得重大破。隨著(zhù)全國綠色建筑評審的全面深入開(kāi)展和申報項目的增多，預計評審機構對新項目的評審將會(huì )越來(lái)越嚴格。萬(wàn)達北方項目管理中心將在綠色住宅建筑設計管理方面繼續探索，持續努力，并在后續項目的規劃設計全過(guò)程中，精心組織、詳細計劃、認真落實(shí)綠色建筑設計標準，為萬(wàn)達集團節能戰略目標的實(shí)現做出貢獻。