一、綠建標識從設計擴展到運營(yíng)

繼2010 年廣州白云等3 個(gè)萬(wàn)達購物中心獲得綠建設計標識之后，2011 年和2012 年開(kāi)業(yè)的萬(wàn)達購物中心全部獲得了綠建設計標識， 2012 年還有10 個(gè)酒店項目和12 個(gè)住宅項目也取得綠建設計標識，萬(wàn)達集團開(kāi)發(fā)的項目正朝著(zhù)全面獲得設計標識的方向發(fā)展，各種業(yè)態(tài)的設計技術(shù)標準已經(jīng)全面符合國家綠色建筑評價(jià)標準的要求。更令人振奮的是，2012 年還有10 個(gè)萬(wàn)達購物中心取得了綠色建筑運營(yíng)標識，這是萬(wàn)達集團商業(yè)項目的第一次，也是中國的商業(yè)項目首批獲得綠色建筑運行標識。10 個(gè)項目的獲評，標志著(zhù)萬(wàn)達集團綠色低碳常態(tài)化工作有了大幅提升， 標志著(zhù)萬(wàn)達商業(yè)項目綠色節能首次由設計建造擴展到運營(yíng)管理， 標志著(zhù)萬(wàn)達商業(yè)管理公司的管理水平達到了國際先進(jìn)水平，同時(shí)也標志著(zhù)中國商業(yè)建筑進(jìn)入綠色運營(yíng)時(shí)代， 實(shí)現了中國綠色商業(yè)建筑零的突破！

如果說(shuō)綠建設計標識注重的是設計成果，運營(yíng)標識則是檢驗施工環(huán)節對設計圖紙的落實(shí)、施工過(guò)程的環(huán)保措施以及運營(yíng)環(huán)節中節能環(huán)保措施的執行情況。相比設計標識，運行標識的獲得更難，要求建筑運行一年以上，并現場(chǎng)核查合格才能授予，所以運營(yíng)標識是對建筑綠色水平的真實(shí)檢驗，獲得運行標識的建筑才能稱(chēng)得上真正的綠色建筑。首批獲得綠色建筑“運行標識”的項目福州金融街、武漢菱角湖、廣州白云三個(gè)萬(wàn)達廣場(chǎng)，每年可節電1443 萬(wàn)度， 減排二氧化碳0.89萬(wàn)噸、二氧化硫55.34 噸、氮氧化物15.87 噸，節能減排效果十分顯著(zhù)。

二、強調BAS 作用探索集成管理

萬(wàn)達廣場(chǎng)的主要能耗來(lái)自機電系統，降低能耗的關(guān)鍵是運行管理，BAS 就是實(shí)現節能管理的有效手段。在強調BAS 建設的同時(shí)，萬(wàn)達集團結合企業(yè)運營(yíng)管理的需要，在整合弱電系統的基礎上，聯(lián)合專(zhuān)業(yè)的研發(fā)團隊，提出“一鍵式”集中管理的控制模式。

“一鍵式”集中管理是通過(guò)建立集中控制平臺，將暖通空調、給排水、變配電監視、火災報警、視頻監控、防盜報警、門(mén)禁管理、電子巡更、公共照明、夜景照明、電梯監視、客流統計、停車(chē)管理、信息發(fā)布、背景音樂(lè )、能耗計量等16 項智能設備系統的控制管理集成在一個(gè)管理界面上，在降低人工成本、保證運行品質(zhì)的基礎上實(shí)現降低運行能耗的目標。“一鍵式”集中控制系統的整體架構如圖所示，在原有BAS 等多個(gè)弱電子系統基礎上增加了具有Web 功能的集成化監視平臺、監控服務(wù)器和協(xié)議轉換網(wǎng)關(guān)完成數據交換，從而實(shí)現通過(guò)“一鍵式”集中控制系統對各個(gè)子系統的監控。“一鍵式”集中控制系統把各種子系統集成為一個(gè)“有機”的統一系統，其接口界面標準化、規范化，完成各子系統的信息交換和通訊協(xié)議轉換，實(shí)現五個(gè)方面的功能集成：所有子系統信息的集成和綜合管理，對所有子系統的集中監視和控制，全局事件的管理，流程自動(dòng)化管理。最終實(shí)現集中監視控制與綜合管理的功能。

在系統運行過(guò)程中，管理人員可以通過(guò)用戶(hù)服務(wù)器提供的管理程序和界面，通過(guò)操縱模式按鍵，改變系統的運行模式。“一鍵式”系統將模式轉變命令發(fā)送給各個(gè)子系統控制。子系統服務(wù)器預先存有各種運行模式的自動(dòng)執行程序，從而實(shí)現各種模式下各個(gè)子系統的自動(dòng)運行。此外，用戶(hù)服務(wù)器安裝有集成優(yōu)化控制管理程序，可以綜合各個(gè)子系統的運行現狀，給出更優(yōu)化的運行方案，自動(dòng)修改運行模式或設備運行狀態(tài)，并發(fā)送給子系統服務(wù)器執行。

“一鍵式”系統最主要的管理任務(wù)如下
1) 集中的管理：全面掌握建筑內所有機電系統的實(shí)時(shí)狀態(tài)和故障報警；
2) 數據的共享：通過(guò)集成系統將原本各自獨立運行的系統聯(lián)通，實(shí)現不同系統之間的信息共享和協(xié)同工作，例如：客流統計系統發(fā)現商場(chǎng)內客流量出現較大變化時(shí)，可以主動(dòng)調整空調系統的運行；
3) 能耗分析：通過(guò)能源管理系統收集的各類(lèi)設備的用電情況，對照計劃用能指標，及時(shí)優(yōu)化設備運行狀況；

“一鍵式”集中控制系統更多突出的是管理方面的功能，即全面實(shí)現優(yōu)化控制和管理，節能降耗、高效、舒適、環(huán)境安全的目的。“一鍵式”集中控制系統還是一個(gè)強大的開(kāi)發(fā)平臺可以建立相對固定又比較復雜的應用系BA服務(wù)器照明系統安防系統服務(wù)器視頻監控服務(wù)器設備子系統控制總線(xiàn)/通信總線(xiàn)DDC、NCU等統，將來(lái)可與企業(yè)的資源計劃系統ERP 集成的應用系統，完成管理控制一體化工作。

二、推廣用能監測實(shí)現降耗目標

2012 年， 萬(wàn)達集團已用電分項計量為基礎建立起能源管理平臺，新增21 臺服務(wù)器終端，364 余臺采集終端，利用集團現有網(wǎng)絡(luò )和9669 塊網(wǎng)絡(luò )采集儀表，實(shí)現對956 萬(wàn)平方米商業(yè)面積的能耗進(jìn)行統計和數據傳輸。

按照集團2012 版建造標準和商業(yè)管理的需要，變電室各低壓出線(xiàn)回路上已經(jīng)安裝了數字式計量表。能源管理平臺建設過(guò)程中充分利用現有表具，評估儀表的適用性，保證數據采集的可靠性，更換不符合要求的儀表。對重點(diǎn)用能設施如：制冷機房冷凍、冷卻水循環(huán)泵等設備增加測量?jì)x表。對現場(chǎng)各配電支路進(jìn)行細致分析，糾正不準確的支路命名，對部分主要用能支路進(jìn)行能耗拆分，確保檢測數據符合萬(wàn)達集團既定的能耗監測參考模型。

建成后的能源管理平臺可根據集團總部確立的能耗定額指標管理體系，各廣場(chǎng)進(jìn)行能耗跟蹤，并應用能耗分析管理工具，對重點(diǎn)用能環(huán)節進(jìn)行過(guò)程追溯和對比分析，以確保針對每個(gè)廣場(chǎng)能源管理既有宏觀(guān)全局又有重點(diǎn)微觀(guān)局部，行使的節能管理手段科學(xué)有效。針對冷凍站、空調末端、步行街照明、停車(chē)場(chǎng)、室外照明、電梯等重點(diǎn)用能分項進(jìn)行全年度多廣場(chǎng)對比分析，同時(shí)從時(shí)間縱向維度和各廣場(chǎng)間橫向維度比較其差異，分析其差異產(chǎn)生的原因，為節能管理和節能改造指明方向。根據廣場(chǎng)每日捕捉到的運行功率峰值、冷機開(kāi)機策略及負載率，
對該廣場(chǎng)的變壓器容量設計、冷機裝機組合設計進(jìn)行分析，并為今后新建廣場(chǎng)的機電及暖通空調的設計提供建議和參考。將能耗定額指標與各廣場(chǎng)績(jì)效考核相結合，節能運行管理水平納入一線(xiàn)管理人員考評體系。結合定額與對標，實(shí)現總部對各廣場(chǎng)節能工作在統一評價(jià)標準下的管理及考核。在總部建立了“萬(wàn)達商業(yè)管理能源管理多屏展示平臺”同時(shí)監測所以在線(xiàn)萬(wàn)達廣場(chǎng)的實(shí)時(shí)能耗及指標情況，可同時(shí)對各地萬(wàn)達廣場(chǎng)進(jìn)行能耗考核和節能成果展示。

在各廣場(chǎng)部署的節能管理診斷系統及配電實(shí)時(shí)監控系統，可以快速發(fā)現異常時(shí)段用電、能耗突增等運行管理問(wèn)題及功率因數過(guò)低、三項不平衡等配電系統問(wèn)題。同時(shí)，還可對配電支路的電流、電壓、功率進(jìn)行實(shí)時(shí)監測，對過(guò)流、欠壓、功率超限等用電事故快速報警并準確響應，增強了各廣場(chǎng)物業(yè)的安全運行水平。各廣場(chǎng)還部署了多種商業(yè)租戶(hù)能源管理工具，可對各租戶(hù)的功率峰值、能耗水平等方面進(jìn)行實(shí)時(shí)的監測與管理，還在部分廣場(chǎng)將商戶(hù)預付費系統并入了能源管理系統中，實(shí)現了商戶(hù)能源管理的集成。

經(jīng)過(guò)能源管理平臺的數據統計，2012 年已開(kāi)業(yè)項目的實(shí)際能耗平均降幅超過(guò)3% ，達到了《萬(wàn)達集團節能工作規劃綱要》（2011-2015 年） 規定的節能目標。