企業(yè)出書(shū)，最怕三大俗：痛說(shuō)革命家史、突出老總智慧、員工含淚感言。以此角度觀(guān)之，萬(wàn)達集團近期推出兩本新書(shū)《商業(yè)地產(chǎn)投資建設》與《商業(yè)地產(chǎn)運營(yíng)管理》確實(shí)算得上脫俗。

萬(wàn)達集團董事長(cháng)王健林稱(chēng)這兩本姊妹新書(shū)為萬(wàn)達的“天龍八部”，確實(shí)言之有據：這兩本書(shū)體現了鮮明的萬(wàn)達風(fēng)格：不喧嘩、不矯飾、在商言商、結果導向；再者就是其高度的專(zhuān)業(yè)性，使之無(wú)愧為商業(yè)地產(chǎn)項目選址、投資建設、商業(yè)運營(yíng)、運營(yíng)管理、風(fēng)險控制等諸領(lǐng)域的集大成者。

在筆者看來(lái)，萬(wàn)達的“天龍八部”至少有兩個(gè)看點(diǎn)值得關(guān)注：一是其生動(dòng)的案例講解及高度的通行、實(shí)戰性；二是這兩本書(shū)透露了萬(wàn)達在保障執行力和控制財務(wù)風(fēng)險等關(guān)鍵環(huán)節的獨門(mén)秘訣。

在通用、實(shí)戰優(yōu)勢方面，書(shū)中以案例講解為經(jīng)，以商業(yè)地產(chǎn)項目營(yíng)建諸環(huán)節為緯，重視定量分析和實(shí)證論述，拉起全書(shū)架構。多數章節均如實(shí)展示萬(wàn)達典型項目的每個(gè)環(huán)節，其中包括項目計劃書(shū)、設計圖樣、施工時(shí)間表、監控系統架構乃至財務(wù)明細等關(guān)鍵細節，對于業(yè)內人士而言參考性、可操作性極強。

可貴的是，作為萬(wàn)達的當局者，書(shū)的主編人員保持了可貴的客觀(guān)和清醒。全書(shū)就事論事，沒(méi)有文過(guò)飾非的企圖，書(shū)中多處回顧過(guò)往敗績(jì)，直接自揭短處，并提供了中肯的反思和專(zhuān)業(yè)的修正意見(jiàn)。

在獨門(mén)秘訣方面，書(shū)中涉及了關(guān)于工程進(jìn)度控制和財務(wù)計劃與組織等敏感問(wèn)題。在工程進(jìn)度控制方面，以真實(shí)生動(dòng)的案例，詳細展示了確保萬(wàn)達強大執行力的“模塊化考核”這一項目管理創(chuàng )新；在財務(wù)計劃與組織領(lǐng)域，書(shū)中展示了萬(wàn)達在預算管理、計劃管控、融資管理、財務(wù)垂直管理等關(guān)鍵環(huán)節的架構和操作流程，提出了風(fēng)險防控的主要原則和系統性策略。

應該說(shuō)，這兩本書(shū)更像是萬(wàn)達內部培訓教程，而非公開(kāi)出版發(fā)行物，對不少人而言都值得一讀：對于投資者而言，這是一個(gè)洞察商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)節點(diǎn)與風(fēng)險、分辨項目真實(shí)價(jià)值的機會(huì )。對于管理者而言，這是一個(gè)借鑒成熟經(jīng)驗、消化吸收、為我所用的機會(huì )。對于研究者而言，這是一個(gè)搜集生動(dòng)案例和創(chuàng )新理論的機會(huì )。對于競爭者而言，這是一個(gè)洞悉萬(wàn)達決策玄機，探究其經(jīng)營(yíng)訣竅的機會(huì )。

以更大視野觀(guān)之，中國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷十年的高速增長(cháng)之后，并沒(méi)有減速的跡象，反而在調控政策等綜合因素作用下，成為近年來(lái)業(yè)界競逐的熱點(diǎn)。

可以說(shuō)，“門(mén)檻高、風(fēng)險大”的國內商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)已走到一個(gè)臨界點(diǎn)：踟躕不前，可能喪失發(fā)展良機；盲目投資，可能釀成顛覆性敗績(jì)。此時(shí)此刻，需要有內行人作些答疑解惑、指點(diǎn)迷津的好事。從這個(gè)意義上說(shuō)，萬(wàn)達的“天龍八部”是當之無(wú)愧的“及時(shí)雨”。但從企業(yè)收益角度觀(guān)之，萬(wàn)達自身似乎毫無(wú)利可圖，卻白白讓人窺探了自己的看家本領(lǐng)，這也不難理解為何萬(wàn)達內部對此事有頗多爭論。

萬(wàn)達緣何要大方分享自己的商業(yè)秘笈？既是公益心使然，也是自信心的體現。正如王健林所言，如果因為出了這兩本書(shū)，萬(wàn)達的競爭力就沒(méi)有了，那么萬(wàn)達就不是萬(wàn)達。這表明，萬(wàn)達相信，其核心競爭力可以示人，卻難以復制、更不可抄襲，這就是萬(wàn)達秘籍的迷人之處。

對于讀者而言，最重要的是，在斷貨之前，先要拿到書(shū)，一睹為快。