距計劃中的萬(wàn)達商業(yè)地產(chǎn)掛牌上市時(shí)間還有3天，萬(wàn)達創(chuàng )始人王健林在進(jìn)行最后一次IPO“路演”——不在香港的四季酒店，而是在武漢的萬(wàn)達嘉華酒店。

12月20日，王健林宣布漢秀劇場(chǎng)和武漢電影科技樂(lè )園開(kāi)幕。建筑外形酷似中國傳統燈籠的漢秀劇場(chǎng)和中國古代編鐘的電影科技樂(lè )園分別位于酒店鄰側的漢街東西兩端，共計耗資70億元人民幣，歷時(shí)5年建成。

相比萬(wàn)達青島影都項目開(kāi)工的娛樂(lè )味道（當時(shí)到訪(fǎng)的有影星萊昂納多•迪卡普里奧和妮可•基德曼），武漢項目開(kāi)幕活動(dòng)的商業(yè)和政治氣息更加濃厚。參加此次活動(dòng)的嘉賓包括美國前駐華大使駱家輝、英國、俄羅斯、西班牙等國家的駐華大使，永隆銀行董事長(cháng)馬蔚華、泛海集團董事長(cháng)盧志強、建業(yè)地產(chǎn)董事局主席胡葆森、信中利國際控股有限公司董事長(cháng)及創(chuàng )始人汪潮涌等人。

此前的12月8日，萬(wàn)達商業(yè)地產(chǎn)啟動(dòng)路演，招股價(jià)區間定為41.8港元至49.6港元，集資規模最多不超過(guò)44.11億美元，相比較之前市場(chǎng)預期的50-60億美元募資規?？s水約20%。據彭博社報道，有知情人士稱(chēng)，萬(wàn)達最終發(fā)行價(jià)可能定位48港元，位于區間上行。萬(wàn)達尚未對此作出回應。

投入運營(yíng)的舞臺秀劇場(chǎng)和電影樂(lè )園是除了購物中心外，王健林展示公司資本和實(shí)力的最新代表作。擁有常住人口1020萬(wàn)的武漢，在2011年以前只有4個(gè)劇場(chǎng)和1個(gè)雜技廳。這一年9月，萬(wàn)達投資的漢街開(kāi)業(yè)。這條1500米長(cháng)的商業(yè)街，配合后來(lái)陸續開(kāi)業(yè)的項目，為武漢提供了6個(gè)酒店、8棟寫(xiě)字樓、155萬(wàn)平方米的住宅區，一座奢侈品購物中心、一座影城，以及本次宣布開(kāi)幕的劇場(chǎng)和電影樂(lè )園。以上全部是王健林為武漢打造的中央文化區，總計投資500億元人民幣，和去年9月宣布正式開(kāi)工的青島東方影都、即將開(kāi)工的廣州萬(wàn)達文化旅游城投入一樣。

過(guò)去，中國的地方政府歡迎開(kāi)發(fā)商提供“寫(xiě)字樓、酒店、公寓、購物中心”打包在一起的城市綜合體，酒店和購物中心不僅能成為城市地標建筑，還可以帶動(dòng)周邊房?jì)r(jià)上漲?，F在，王健林為他們提供了一個(gè)新選擇——造價(jià)不菲的劇場(chǎng)和主題樂(lè )園。出席開(kāi)幕活動(dòng)的武漢副市長(cháng)秦軍稱(chēng)：“漢秀劇場(chǎng)和電影科技樂(lè )園為武漢增添了璀璨奪目的地標性建筑， 對提升這座城市的功能品質(zhì)，加快建設國家中心城市，和成為國際化大都市都具有十分重要的意義。” 12月20日的萬(wàn)達項目開(kāi)幕活動(dòng)同時(shí)是武漢文化惠民工程巡禮的啟動(dòng)儀式。

在購物中心之后，這樣的休閑娛樂(lè )場(chǎng)所很可能受到中國人歡迎。民生證券研報顯示，預計2013年至2015年主題公園投資增幅加快。未來(lái)十年，中國中產(chǎn)階級群體擴大及收入水平快速提升推動(dòng)主題公園市場(chǎng)需求提升。到2020年，中國大型主題公園年游客人數將從現在的6000萬(wàn)人次增長(cháng)到2.2億人次。

同類(lèi)似項目的選址在北京、上海和杭州等地不同，武漢不是一個(gè)典型的旅游城市。王健林并不擔心這一點(diǎn)，“武漢城市本身有生活底蘊，我是在商言商，萬(wàn)達從2002年進(jìn)入武漢之后收益一直不錯。”“現在武漢的項目做得很熱鬧，如果賠錢(qián)，我就不會(huì )繼續做了。文化事業(yè)是給政府搞的，我們是搞文化產(chǎn)業(yè)的。”他在新聞發(fā)布會(huì )上對媒體表示。

為漢秀劇場(chǎng)和電影樂(lè )園負責建筑設計的公司Stufish Studio 首席執行官Ray Winkler認為這恰恰是王健林聰明的地方。“你必須要做出一個(gè)表示，讓人們有理由來(lái)你這兒。人們不會(huì )說(shuō)我想來(lái)武漢所以來(lái)，王健林給了他們一個(gè)原因，他決定在這里建造一個(gè)東西，讓你有理由過(guò)來(lái)。”他對《商業(yè)周刊/中文版》說(shuō)。“有一點(diǎn)像沒(méi)有路所有沒(méi)有人走，但如果你修一條路，就有人來(lái)了。”

Ray Winkler認為武漢的劇場(chǎng)對于王健林才是個(gè)開(kāi)始。2006年，王健林開(kāi)始涉足文化產(chǎn)業(yè)，2011年萬(wàn)達成立文化產(chǎn)業(yè)集團。王健林在發(fā)布會(huì )上稱(chēng)萬(wàn)達將于明年1月宣布第四次轉型計劃，確定萬(wàn)達的四大方向為文化、旅游、經(jīng)營(yíng)、電商。“房地產(chǎn)有周期性，按目前中國城市發(fā)展來(lái)看，這個(gè)行業(yè)的高速發(fā)展期已經(jīng)結束了。”王健林對《商業(yè)周刊/中文版》說(shuō)。