“即使宏觀(guān)調控從緊、從緊再從緊，萬(wàn)達也會(huì )是最后一個(gè)死掉的房地產(chǎn)企業(yè)”——2007年底，大連萬(wàn)達集團董事長(cháng)王健林接受新商報記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)語(yǔ)出驚人。彼時(shí)，中國房地產(chǎn)正經(jīng)歷著(zhù)一場(chǎng)國家宏觀(guān)調控的風(fēng)雨洗禮。

四年后的今天，2011大連夏季達沃斯論壇正在如火如荼地進(jìn)行。在歐洲身陷債務(wù)泥潭、美國經(jīng)濟疲軟依舊的大背景下，每個(gè)人都感受到世界經(jīng)濟形勢釋放出的陣陣涼意。尤其是深陷新一輪房地產(chǎn)調控的房地產(chǎn)企業(yè)，更是戰戰兢兢，如履薄冰。

不過(guò)，王健林此時(shí)卻腳步輕盈、淡定自若。

昨日，夏季達沃斯“中國之夜”在富麗華飯店隆重舉行。關(guān)于世界經(jīng)濟復蘇，關(guān)于中國房地產(chǎn)宏觀(guān)調控，關(guān)于房?jì)r(jià)問(wèn)題……活動(dòng)間隙，大連萬(wàn)達集團董事長(cháng)王健林接受記者專(zhuān)訪(fǎng)。

關(guān)于經(jīng)濟復蘇：全世界都應該來(lái)聽(tīng)一聽(tīng)中國的聲音

記者：發(fā)達經(jīng)濟體增長(cháng)乏力、歐美債務(wù)危機愈演愈烈、匯率波動(dòng)起伏不定……有人認為全球化已經(jīng)過(guò)時(shí)了，你怎么看？

王健林：不管你愿不愿意，中國已經(jīng)全球化或者說(shuō)已經(jīng)“被全球化”，現在已經(jīng)無(wú)法分開(kāi)。中國目前生產(chǎn)資料的70%原材料來(lái)自進(jìn)口，特別是鋼鐵、木材，包括報紙印刷使用的新聞紙幾乎全部是進(jìn)口，甚至糧食和食用油，差不多90%都是進(jìn)口。中國如果離開(kāi)了全球化，生產(chǎn)將難以為繼。

記者：世界經(jīng)濟復蘇充滿(mǎn)變數，這個(gè)時(shí)候舉辦夏季達沃斯，有怎樣的意義？

王健林：現在舉行夏季達沃斯的時(shí)機可以說(shuō)恰到好處。美國經(jīng)濟不太好，美國雖無(wú)二次探底的可能，但其經(jīng)濟復蘇很緩慢，失業(yè)率還在升；日本已經(jīng)被評級機構降了級，日本的負債率已經(jīng)是GDP的220%；歐債已經(jīng)不是一兩個(gè)國家的問(wèn)題……在這個(gè)時(shí)候，全世界各國更應該來(lái)中國聽(tīng)一聽(tīng)中國的聲音，中國作為一個(gè)負責任的大國，應該穩定自己的增長(cháng)，對全世界的經(jīng)濟發(fā)展和平穩做出貢獻。隨著(zhù)中國國力的增強，隨著(zhù)參與全球化的不斷深入，“負責任”三個(gè)字更應該做的好一點(diǎn)。

今年夏季達沃斯的一個(gè)關(guān)鍵詞是“有質(zhì)量的增長(cháng)”，你怎么理解“有質(zhì)量的增長(cháng)”？

王健林：擴大內需應該是中國有質(zhì)量增長(cháng)的重頭戲，中國改革開(kāi)放幾十年，取得了巨大的發(fā)展，但是也帶來(lái)了很大的負面作用：過(guò)度依賴(lài)出口、過(guò)度受環(huán)境和資源的制約?，F在國家提出要以?xún)刃铻橹?，?shí)行消費和生產(chǎn)并重的產(chǎn)業(yè)政策，我們要把更多的目光放在國內。其實(shí)中國把自己的事情做好，讓中國經(jīng)濟能夠長(cháng)期平穩增長(cháng)，本身也是對全球經(jīng)濟的貢獻。

關(guān)于房產(chǎn)調控：調控持續多久，3600萬(wàn)套保障房是關(guān)鍵

記者：房地產(chǎn)行業(yè)如何做到有質(zhì)量的增長(cháng)？

王健林：中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)在20年間對中國的經(jīng)濟發(fā)展起到相當大的支撐作用。否則，中國的城市化不可能從不足3億人到現在的7億多人，從23%的城市化到現在的47%，翻一倍還多。但是現在最大的問(wèn)題是，經(jīng)濟增長(cháng)過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)，房地產(chǎn)財政過(guò)度依賴(lài)土地。

要做有質(zhì)量的增長(cháng)，首先，在房地產(chǎn)結構上，住宅和非住宅的比重要做到平分秋色，房地產(chǎn)行業(yè)現在平均住宅比重占到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總量的85%，這就造成了很多的睡城、空城，很多小區缺乏生活配套。其次，在套數的比例上，要做到保障房和商品房的比重基本相當。如果經(jīng)過(guò)3~5年的發(fā)展，真正能夠堅持保障房套數占到一半的話(huà)，中國房地產(chǎn)調控的必要就沒(méi)有了。

記者：房地產(chǎn)調控會(huì )持續到什么時(shí)候？

王健林：房地產(chǎn)調控時(shí)候是否會(huì )持續下去關(guān)鍵要看保障房的比重，看保障房建設是否能在接下來(lái)的十二五期間完成3600萬(wàn)套的數字。政府的一系列調控就是用時(shí)間換空間，用兩三年甚至更長(cháng)的時(shí)間來(lái)?yè)Q取保障房與商品房比重的平衡，如果連續兩年能完成1000萬(wàn)套保障房的供應，可能調控就會(huì )逐漸退出，如果保障房的建設無(wú)法完成目標，調控時(shí)間可能會(huì )更長(cháng)。

不能把宏觀(guān)調控是否成功簡(jiǎn)單用房?jì)r(jià)下降比例來(lái)看，房地產(chǎn)調控成功與否要看三個(gè)目標：

第一，房地產(chǎn)去泡沫化：投機完全消失，投資比重減少到可承受的范圍內。第二，房?jì)r(jià)回歸到合理的水平。第三，保障房套數占到市場(chǎng)比重40%或者50%。

記者：在這輪調控中，萬(wàn)達是否受到影響？

王健林：房地產(chǎn)是一個(gè)關(guān)聯(lián)復雜、牽涉甚廣的綜合性行業(yè)，不是靠一味的限制就能夠解決問(wèn)題的。萬(wàn)達目前以商業(yè)地產(chǎn)為主，所以受到市場(chǎng)的影響不能說(shuō)沒(méi)有，但相對而言要小得多?？梢钥纯慈f(wàn)達剛出的業(yè)績(jì)，上半年收入同比增長(cháng)了近70%，而且這個(gè)優(yōu)勢還在不斷擴大中，對此我是非常有信心的。

萬(wàn)達在三四年前就有一個(gè)新的戰略轉移，那就是文化和旅游。萬(wàn)達已經(jīng)連續6年在中國企業(yè)中的投資額排名第一，目前純粹的文化產(chǎn)業(yè)體量已經(jīng)達到57億元，包括連鎖文化娛樂(lè )、電影制作等，效益、規模都很不錯，回報率也比較理想。實(shí)踐已經(jīng)證明，文化不僅可以做產(chǎn)業(yè)，還可以做成大產(chǎn)業(yè)。我相信，下一個(gè)十年，文化和旅游將成為萬(wàn)達新的核心競爭力。

關(guān)于房?jì)r(jià)：房?jì)r(jià)下行通道會(huì )持續到明年上半年

記者：你如何看待很多城市的房?jì)r(jià)出現松動(dòng)？

王健林：房地產(chǎn)下降趨勢還是比較明顯的，看看8月份公布的數字，只有少數城市房?jì)r(jià)微漲，大多數持平，還有相當一部分城市房?jì)r(jià)下行，這意味著(zhù)下行通道已經(jīng)打開(kāi)。但是下降幅度不會(huì )太大，房地產(chǎn)的生產(chǎn)周期是兩三年，現在拿出來(lái)供應的房子基本都是兩三年前獲得的土地，看看其土地成本和資金成本就知道，寄希望于房地產(chǎn)價(jià)格大幅下調不現實(shí)。

記者：對于普通老百姓來(lái)說(shuō)，什么時(shí)候買(mǎi)房是恰當時(shí)機？

王健林：在調控、貨幣收緊和股市不好的多重壓力下，房?jì)r(jià)會(huì )逐漸下行，這個(gè)下行通道大概會(huì )持續到2012年上半年，但不會(huì )像2007年~2008年下降的那么嚴重。

中國的房地產(chǎn)企業(yè)有個(gè)現象，只要是經(jīng)歷了1993年至1995年調控的企業(yè)，發(fā)展都比較穩健，像萬(wàn)達、萬(wàn)科等?，F在政府的調控政策比那個(gè)時(shí)候更有智慧、更穩健，所以現在的調控是慢慢擠泡沫的過(guò)程。

對于買(mǎi)房，如果是自住需求，現在是比較好的時(shí)機，畢竟是中央現在想盡一切辦法幫著(zhù)摁房?jì)r(jià)；如果是投資的話(huà)，再過(guò)半年買(mǎi)房可能會(huì )更好一些。

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